Kad svoj dom date na tržište, čak i male stvari mogu napraviti veliku razliku. Vaš dom je ulaganje, a kao i većina ulaganja, možete povećati vrijednost svog doma uz nekoliko pametnih kupovina i malo masti za laktove. Uzimanje vremena i novca za poboljšanje doma i čišćenje vaše kuće može brzo povećati vrijednost vašeg doma i olakšati prodaju.
Koraci
Metoda 1 od 5: Poboljšanje interijera
Korak 1. Nanesite svježi sloj boje
Agenti za nekretnine iznova naglašavaju da je svježi sloj boje najlakši način za povećanje vrijednosti vašeg doma. Ipak, svijetlo ljubičasta soba može odvratiti potencijalne kupce. Idite na neutralne tonove poput bež ili prigušene zelene s jednostavnim bijelim podlogama kako biste se svidjeli širokom rasponu kupaca.
- Ako imate budžet, prvo obojite najčešće korištene sobe, poput kuhinje, dnevnog boravka i glavnog kupatila.
- Izbjegavajte i svijetle boje poput ružičaste ili žute i tamne nijanse poput tamnoplave ili čokoladno smeđe, jer su to polarizacijski izbori za određene kupce.
Korak 2. Uklonite sve tapete i zamijenite ih bojom
Tapete su velika prepreka za potencijalne kupce jer ih je teško ukloniti ako im se to ne sviđa. Držite se neutralnih boja kako biste dobili maksimalnu vrijednost za svoju kuću.
Neke tapete, posebno u malim sobama, mogu biti učinkovite ako se pravilno odaberu. Držite se mirnih, jednostavnih uzoraka preko velikih i podebljanih slika
Korak 3. Pustite svjetlo
Istraživanje HomeGain iz 2007. pokazalo je da je rasvjeta prva stvar koju su potencijalni kupci koristili za odvajanje dobrih domova od sjajnih. Atraktivnu rasvjetu možete dodati na različite načine:
- Instalirajte prekidače zatamnjivanja koji poboljšavaju raspoloženje.
- Stavite krovni prozor ili cijevi za sunčanje (staklene rupe na krovu koje propuštaju sunčevu svjetlost) da prirodno unose svjetlost.
- Uklonite velike i začepljene zavjese.
- Zamijenite stare žarulje energetski efikasnim LED diodama za čist, moderan izgled bez lomljenja.
Korak 4. Uložite u nove aparate
Nova pećnica, mašina za pranje rublja ili hladnjak govori kupcu da je dom ažuriran. Stari aparati, međutim, mogu signalizirati da vašem domu trebaju skupi popravci ili poboljšanja, smanjujući vrijednost. Kupite jedan novi uređaj ako si ne možete priuštiti više. Posjedovanje jednog sjajnog, vrhunskog uređaja poput perilice posuđa daje dojam da su svi vaši uređaji vrhunski.
- Međutim, nova pećnica od nehrđajućeg čelika izgledat će čudno ako su ostali uređaji u blizini istrošeni, retro stilova.
- Ako imate budžet, potražite nova "lica" za svoje uređaje. Često se prednja ploča pećnice ili perilice posuđa može ukloniti i zamijeniti novom ako nazovete proizvođača i zatražite zamjenu.
- Zamjena čvora u vašem kupaonici također može pomoći u dodavanju vrijednosti. Razmislite o zamjeni svog toaleta novijim.
Korak 5. Zamijenite iskrzane, označene ili umrljane podove
Stari tepisi, izgrebani drveni podovi i prljave pločice mogu uzrokovati pad vrijednosti vaše kuće kada izađe na tržište. Istrgnite stare podove i dodajte pločice, čiste drvene podove ili novi tepih. Potrošnja 1.000 USD na novom katu povećava vrijednost vaše kuće za 2.000 USD.
- Počnite u "vrijednim" sobama poput kuhinje ili dnevnog boravka ako želite nove podove. Ovo su prve sobe koje mnogi kupci primijete.
- Nabavite pločice za male, često prljave podove (kupaonica/kuhinja), tvrdo drvo za dnevne ili blagovaonice i tepih ili drvo za spavaće sobe.
- Najnoviji trendovi zaobišli su tepihe, jer većina potrošača sada preferira drvene podove.
Korak 6. Obratite pažnju na male stvari
Čak i najmanji, najjeftiniji popravci mogu učiniti da vaš dom zablista i proda se za više. Zamenite tuš zavjesu za čista staklena vrata za tuširanje. Što više upitnika uklonite za potencijalne kupce, veća je vjerovatnoća da ćete svoju kuću prodati po pravoj cijeni. Neki brzi popravci uključuju:
- Novi tepih za ulaz.
- Nova rasvjetna tijela.
- Nove slavine i ručke.
- Očistite i ponovno fugirajte pločice u kuhinji i kupaonici.
Korak 7. Prođite svojim domom sa agentom za nekretnine
Profesionalni nekretnine znaju trendove u vašem području i mogu raditi s vašim budžetom kako bi ostvarili najbolji povrat ulaganja. Dovedite ih kako biste cijenili svoju kuću i predložili načine za poboljšanje. Planiranje unaprijed pomoći će vam da vratite najviše novca kada svoju kuću konačno stavite na tržište.
Metoda 2 od 5: Preoblikovanje radi povećanja vrijednosti
Korak 1. Izvršite potrebno održavanje i popravke
Ništa ne može odbiti potencijalnog kupca kao što je saznanje da će morati useliti 2000 dolara u nove vodovodne instalacije kada se usele. Obratite se osnovama vaše kuće (propuh prozora, curenje, zahrđali oluci itd.) Ili bilo kojem skupom renoviranje koje napravite proći će nezapaženo.
Korak 2. Potrošite novac na svoju kuhinju prije bilo koje druge prostorije
Kuhinja je najvažnija prostorija u kući kada je u pitanju vrijednost kuće. Ovo je soba na koju se većina kupaca fokusira, a možete očekivati da ćete dobiti 85% troškova preuređenja kada se kuća proda.
- Svježi sloj boje koji skriva mrlje prskanja može jeftino ažurirati kuhinju.
- Pronađite ili kupite mjesto za spremanje posuđa i kuharica kako bi vaša kuhinja izgledala čisto i prostrano
Korak 3. Instalirajte odgovarajuće ormare i radne površine
Ovo je popravak velike vrijednosti, posebno ako se radi s ažuriranim uređajima. Počnite u kuhinji prije ažuriranja kupaonice ili spavaće sobe. Novi ormarići mogu potpuno transformirati sobu na bolje, dajući utisak da je cijela soba imala preuređenje. Za jeftinije rješenje, unajmite tvrtku za obnavljanje koja će očistiti i zaprljati vaše stare ormare, čineći da izgledaju kao da su upravo došli iz trgovine željeza.
Mramorni ili granitni pultovi su skupi, ali obično traju duže, a s godinama ostaju lijepi
Korak 4. Izbijte zidove ili uklonite velika učvršćenja kako biste svoju kuću učinili otvorenijom
Broj kvadratnih metara u vašoj kući glavni je pokazatelj vrijednosti vašeg doma. Ali možete stvoriti iluziju više prostora uklanjanjem nereda. Vlasnici kuća vole velike, širom otvorene tlocrte jer mogu zamisliti kako će njihove stvari ispuniti kuću kad se usele.
- Srušiti nebitne zidove.
- Uklonite ostrvo u sredini kuhinje da otvorite kuću.
- Ugradite okretna francuska vrata kako biste omogućili protok zraka između prostorija poput kuhinje i blagovaonice.
Korak 5. Znajte da samo izolirane zatvorene prostorije doprinose vašoj kvadraturi
Dodavanje trijema s ekranom skup je poduhvat, ali možda dugoročno ne bi mogao pomoći vrijednosti vaše kuće jer se ne može računati kao dio vaše kvadrature. Završetak podruma, međutim, može donijeti nagradu kada dođe vrijeme za preprodaju.
- Ako imate novca, razmislite o dodavanju dodatnih soba u svoju kuću. Veće kuće, bez greške, prodaju se za više novca. Dodaci su, međutim, skupi za izgradnju i može potrajati nekoliko mjeseci da se završe.
- Općenito, poboljšanje vaše trenutne kuće dovest će do većeg povrata ulaganja od dodavanja novih odjeljaka.
Metoda 3 od 5: Poboljšanje vanjštine
Korak 1. Instalirajte energetski efikasne prozore
Moderni prozori čine da vaša kuća izgleda lijepo i pružaju izolaciju radi uštede na troškovima grijanja i hlađenja. Novi prozori sa dvostrukim prozorom skupi su za kupovinu (75 do 100 USD), ali dugoročno vam štede novac i značajno će povećati vrijednost kuće čineći je energetski efikasnijom.
Korak 2. Ponovo obojite ulazna vrata
Ulazna vrata su prvo što potencijalni kupci vide, a prefarbavanje vrata jeftin je način da ostavite odličan prvi dojam. Usredotočite se na svoj ulaz kako biste zaintrigirali kupce prije nego što uopće uđu u kuću.
Korak 3. Razmislite o solarnim panelima
Zelena tehnologija je prisutna, a energetski efikasne kuće imaju veliku prednost na tržištu. Solarni paneli čine da vaša kuća izgleda moderno i vrhunski i signaliziraju potencijalnim kupcima da će uštedjeti novac nakon što kupe kuću.
- Solarni paneli mogu dovesti do poreskih olakšica za vlasnike kuća, što će brzo povećati vrijednost vaše kuće.
- S druge strane, solarni paneli mogu biti velika briga za kupca. Ako plaćate visoke stope zakupa trećoj strani, kada se ploče razbiju, ko će ih popraviti? Takođe, jeftini uvozni paneli iznajmljuju se na 20 godina, ali ponekad traju samo pet do osam godina.
Korak 4. Ažurirajte oblogu
Novi vinilni sporedni kolosijek jedan je od najboljih načina za povećanje vrijednosti vaše kuće, a obično možete vratiti sve troškove tokom prodaje. Ne samo da novi sporedni kolosijek obično poboljšava vašu kuću, već obično pomaže i u troškovima izolacije i grijanja.
Luksuzni sporedni kolosijek, poput vlaknasto-cementnih ploča od PVC drva, zapravo može zaraditi na prodaji, često vraćajući 3-5% dobiti
Korak 5. Razmislite o nadogradnji opeke
S godinama će se krečni malter koji se koristi u kućama od opeke početi raspadati i propadati zbog reakcije sa soli u zraku. Na kraju će se pojaviti pukotine i zidovi od opeke će se olabaviti.
- Postupak učvršćivanja starog maltera i vraćanje zidova od opeke u prvobitno stanje naziva se ponovno pokazivanje. Uključuje uklanjanje starog maltera i njegovu zamjenu novim.
- Učinjeno kako treba, usmjeravanje ciglom osigurat će integritet doma najmanje 40 godina.
- Ponovno usmjeravanje opeke povećava vizualnu atraktivnost kuće i povećat će vjerojatnost da će se više ljudi svidjeti nekretnina, što će zauzvrat stvoriti konkurenciju u cijeni. Vizualno atraktivna kuća za prodaju otprilike će povećati cijenu za 2-5%.
Metoda 4 od 5: Uređenje okoliša
Korak 1. Dodajte grmlje ili cvijeće uz rubove kuće
Počnite blizu ulaznih vrata i dodajte male biljke po rubovima kuće kako bi bile otvorene i privlačne. To košta samo nekoliko stotina dolara, ali atraktivan travnjak dovodi više kupaca i povećava vrijednost vašeg doma prije nego što itko i uđe.
- Odrežite ili zamijenite obraslo grmlje ako je već zasađeno.
- Koristite jarko, šareno cvijeće poput hibiskusa, smeđih očiju, azaleja ili cinija.
Korak 2. Očistite stazu do ulaznih vrata
Želite da učinite da se svako ko ulazi u kuću osjeća kao kraljevski rod na ulasku. Neke jednostavne ideje kako bi vaš hodnik postale crveni tepih prodaje kuća uključuju:
- Posadite cvijeće uz šetnicu.
- Ugradite male svjetiljke duž betona. Solarna svjetla sa vlastitim napajanjem možete kupiti u većini prodavaonica hardvera koji su napravljeni za postavljanje vani.
Korak 3. Instalirajte novo poštansko sanduče
Okvir na kraju vašeg prilaza mogao bi biti naknadna misao tijekom preuređenja, ali to može biti prvo što netko vidi. Ako je trošna, zarđala ili pada, ljudi će isto pretpostaviti o vašoj kući. Možete jednostavno sami kupiti i instalirati novo poštansko sanduče i učiniti da zablista za nekoliko dolara.
- Obojite drveni stup kako ne bi istrunuo.
- Posadite malo cvijeće, poput nevena, oko baze poštanskog sandučića.
Korak 4. Radite na zdravom travnjaku
To može biti teško u nekim podnebljima, ali zdrava trava je zelena, lišena korova i pokriva cijeli travnjak. Koristite "Weed & Feeds", posebno formulirane proizvode koji gnoje travu i ubijaju korov, kako biste se riješili malih mrlja korova i zalijevali svoju travu najmanje 1-2 tjedno.
Ako vaš travnjak ima velike gole mrlje, razmislite o profesionalnom zasijavanju travnjaka ili postavljanju busena (već narasle trave) kako bi travnjak iskočio
Korak 5. Neka vaše uređenje okoliša bude jednostavno
Izbjegavajte pretjerivanje, poput dodavanja nogometnog igrališta ili ogromnog, bujnog vrta, što može signalizirati kupcima da je vaša kuća "za održavanje". Važniji od blistavog vrta ili fontane je čisti, privlačan travnjak.
- Redovito kosite travu tako da bude podrezana i čista.
- Povucite korov s cvjetnjaka.
- Sredstvom za uništavanje korova kosite visoku travu pored kuće, prilaza i šetališta.
Metoda 5 od 5: Priprema za prodaju kuće
Korak 1. Ne stavljajte kuću na tržište dok ne budete spremni
Prve 2 sedmice na tržištu su kada kuća generira buzz i interes. Ako i dalje popravljate krov ili bojite zidove kada se pojave prvi kupci, gubite najbolje šanse za prodaju kuće. Pričekajte da svoju kuću stavite na tržište dok ne bude čista i ažurirana.
Korak 2. Očistite svoju kuću dok ne zaiskri
Ovo je najlakši način da povećate šansu da vaša kuća proda za iznos koji zaslužujete. Čistoća kuće prva je stvar koju će potencijalni kupac primijetiti, a neće biti važno koliko vaše radne ploče izgledaju sjajno ako su prekrivene mrvicama. Ako vam nedostaje vremena, unajmite uslugu čišćenja dan prije nego što pokažete kuću kako biste bili sigurni da je sve sjajno.
- Površine očistite od prašine.
- Očistite podove i uklonite sve mrlje.
- Obrišite frižider, rernu i radne površine u kuhinji.
- Očistite toalete, tuševe i kade.
- Djelomično ispraznite ormar - svi kupci vole vidjeti koliko prostora za skladištenje mogu imati.
Korak 3. Ne zaboravite očistiti i vanjsku stranu kuće
Trebali biste voditi računa o čišćenju izvana vašeg doma kao i iznutra. Neka vam trim bude podrezan i redovno čistite vrtove i gredice kako biste ostavili dobar utisak dok kupci ulaze na prilaz.
- Odvojite vrijeme za brisanje vanjskih prozora.
- Ako su stranice vaše kuće prljave, iznajmite perač pod visokim tlakom kako biste odstranili prljavštinu sa sporednog kolosijeka.
Korak 4. Uklonite tragove kućnih ljubimaca
Kućni ljubimci, igračke za kućne ljubimce, kutije za smeće i kosa daju kući iluziju prljavštine, što može značajno smanjiti vrijednost vašeg doma. Očistite nered vašeg ljubimca i maknite sav pribor za kućne ljubimce dok pokazujete svoj dom kako biste ostavili najbolji dojam.
Korak 5. Nemojte vršiti velika renoviranja prije prodaje
Nažalost, dodavanje nove spavaće sobe i kupatila sa stražnje strane kuće neće povećati vrijednost dovoljno da se vrati ono što ste potrošili. Umjesto toga, usredotočite se na mala renoviranja, koja vam mogu vratiti više novca nego što ste potrošili kada dođe vrijeme za prodaju. Velike obnove često koštaju više novca nego što dodaju vrijednosti kuće.
Korak 6. Uklonite lične stvari
Tone porodičnih fotografija, sitnica i ličnih predmeta veliki su potez za potencijalne kupce. Iako želite da se vaša kuća osjeća kao kod kuće, ne želite da izgleda tako lično da sljedeći vlasnik ne može vidjeti da živi u njoj. Sakrijte igračke, knjige, računare ili uspomene kada ljudi dođu da vide vašu kuću i ograničite broj porodičnih fotografija razbacanih po kući ako na svakom zidu postoji vaša slika.
