Kooperanti (koji se nazivaju i "pretplatnici") općenito su male kompanije koje su specijalizirane za određenu vrstu građevinskih radova. Budući da su se specijalizirali, pretplatnici mogu biti efikasniji od nekoga ko je općenito. Međutim, rad podizvođača će se pozitivno ili loše odraziti na izvođača koji ih angažira. Izvođači uglavnom zapošljavaju podizvođače. U skladu s tim, izvođači će htjeti temeljito provjeriti akreditive podizvođača prije zapošljavanja. Izvođač također želi potpisati ugovor o podugovaranju. Kao vlasnik kuće, možete zatražiti informacije o pretplatnicima koje vaš izvođač unajmljuje, kao što su iskustvo ili reference, ali izvođač je odgovoran za posao koji obavlja podizvođač.
Koraci
Dio 1 od 3: Traženje ponuda od podizvođača
Korak 1. Identificirajte vrstu podizvođača koji želite
Možda započinjete novi projekt i potrebni su vam podizvođači za sve. Alternativno, možda ćete htjeti unajmiti podizvođača za određenu vrstu posla. Postoji mnogo različitih vrsta kooperanata:
- Bageri. Sjeku, pune i pomiču zemlju tako da možete izliti temelje. Također su rezali rovove za komunalije.
- Instalateri septičkih sistema. Instaliraju septičke sisteme i sisteme za ispiranje.
- Vodoinstalateri. Ugrađuju grijanje vode i vodovodne instalacije.
- Električari. Instaliraju žice koje su skrivene od pogleda. Također instaliraju čvora, uređaje i električne prekidače.
- Zidari. Mogu izgraditi sve što uključuje blokove ili cigle, poput temelja od blokova, potpornih zidova i šetališta ili terasa.
- Framers. Oni grade školjku na vrhu temelja koristeći drvo, rešetke i druge materijale od lima.
- Krovopokrivači. Krovci pripremaju krovnu površinu pripremom podloge, a zatim postavljanjem krovnog materijala na vrh.
- Izvođači sporednih kolosijeka. Oni postavljaju sporedni kolosijek s vanjske strane zgrade i mogu se nositi s vanjskim oblogama.
Korak 2. Dobijte preporuke
Podizvođača možete pronaći ako pitate ljude koji su obavili posao da li bi im preporučili osobu koja je to uradila. Na primjer, neko u vašem susjedstvu je mogao izvesti električne radove ili postaviti novi krov. Pitajte za ime osobe koja je obavila posao.
- Ako vidite da se kuća gradi, možete svratiti i razgovarati s izvođačem radova. Pitajte koga on ili ona radi kao podizvođače.
- Možete pitati i trgovce na malo. Da biste pronašli vodoinstalatera, pitajte prodavača koji opskrbljuje vodoinstalatere u tom području. Ako tražite nekoga tko će postaviti pločice (pločica), pitajte dobavljača pločica u vašem području.
Korak 3. Zatražite ponude
Kada dobijete imena nekoliko kooperanata, od njih možete zatražiti ponude. Obavezno im dajte pisani opis posla za koji se natječu. Uključite nacrtane planove i jasne pisane specifikacije.
Zatražite ponudu u pisanoj formi. Ako je moguće, neka podizvođač dostavi detaljnu ponudu u kojoj procjenjuje koliko će naplatiti zalihe i radnu snagu
Dio 2 od 3: Odabir pravog podizvođača
Korak 1. Izbjegavajte odabir samo na osnovu cijene
Vaš prvi instinkt mogao bi biti odabir osobe koja je ponudila najnižu ponudu. Nema razloga slijediti ovu strategiju. U stvari, odabir osobe s najnižom ponudom mogao bi djelovati protiv vas.
Ako je ponuda podizvođača preniska, možda neće dovršiti posao. Kad novac potroši, mogli bi napustiti projekt radije nego potrošiti vlastiti novac da ga dovrše. Iako možete tužiti podizvođača zbog napuštanja projekta, tužbe koštaju vrijeme i novac
Korak 2. Provjerite iskustvo podizvođača
Želite da podmornica pruži dovoljno informacija o njihovom obimu posla i prosječnoj veličini posla. Tražite "dobro uklapanje", tj. Nekoga tko se bavi projektima slične veličine i opsega kao i vi.
- Podizvođač koji obično upravlja većim projektima možda vaš projekt neće shvatiti tako ozbiljno.
- Alternativno, podizvođač koji obično radi na manjim projektima mogao bi postati preopterećen i učiniti loš posao.
Korak 3. Provjerite finansijsko stanje podizvođača
Na primjer, možda biste htjeli zatražiti revidirane financijske izvještaje. Ove podatke možete zatražiti, posebno ako imate jako veliki posao.
Pitajte je li podmornica ikada proglasila bankrot ili su ikada radili u nekoj od kompanija koje jesu
Korak 4. Pretražite da li je podizvođač tužen
Da biste stekli osjećaj o kvaliteti rada, trebate istražiti je li podmornica već bila tužena. Možete zatražiti od pretplatnika u svojim ponudama da otkriju ove podatke. Međutim, mogli biste se zabrinuti da neće otkriti svaku tužbu.
Možete i sami pretraživati. Na primjer, ako znate gdje se nalazi posao podizvođača, onda biste mogli otići u zgradu suda u toj županiji i potražiti sudske spise. Sudski spisi su općenito javni. Za više informacija pogledajte Zapisnike istraživačkog suda
Korak 5. Provjerite reputaciju podizvođača
Možete pretraživati Internet kako biste saznali je li se neko žalio. Pretražite Yahoo, Google ili Yelp. Upamtite da se svatko može žaliti na internetu, stoga prihvatite žalbe s rezervom. Međutim, informacije koje pronađete na Internetu mogu biti od pomoći.
- Provjerite i s vjerodostojnijim izvorima. Na primjer, možete zatražiti reference od podizvođača. Zatim možete nazvati reference i pitati koliko su bili zadovoljni radom podmornice.
- Također možete pitati dobavljače materijala ili druge izvođače da li bi preporučili podizvođača.
Korak 6. Pretražite sigurnosnu evidenciju podizvođača
Želite unajmiti sigurnog podizvođača, pa trebate zatražiti da se uz ponudu dostave sigurnosni podaci. Na primjer, trebali biste zatražiti sljedeće podatke:
- Je li OSHA ikada pregledala podmornicu. U tom slučaju zatražite kopiju izvještaja o inspekciji. Također možete pretraživati web stranicu OSHA-e kako biste dvaput provjerili je li podmornica pregledana.
- Trebali biste zatražiti evidenciju o naknadama radnika podmornice i provjeriti stopu izmjene iskustva (EMR). Koeficijent gubitka EMR -a izračunava se usporedbom koliko je kompanija platila u odštetnim zahtjevima radnika u usporedbi s drugim poslovima jednake veličine u industriji. Što je veća stopa, to je lošiji sigurnosni dosije kompanije.
- Zatražite kopiju bilo kojeg formalnog sigurnosnog programa koji podmornica izvodi.
Korak 7. Odaberite podizvođača
Nakon što pregledate relativnu cijenu, iskustvo i reputaciju svakog podizvođača koji se licitira, trebali biste napraviti odabir. Podizvođača možete putem telefona obavijestiti da ste zainteresirani za njihovo zapošljavanje.
Recite podmornici da trebate potvrditi da su licencirani i osigurani prije nego što potpišete ugovor
Dio 3 od 3: Angažovanje podizvođača
Korak 1. Potvrdite da je podizvođač licenciran
Podizvođač bi trebao biti spreman podijeliti s vama kopije svojih važećih licenci. Nakon što primite kopiju, trebate potvrditi državu da je licencirana.
- Možete potvrditi da je neko licenciran tako što ćete se obratiti državnoj agenciji za izdavanje dozvola ili izdavanje dozvola.
- Neke države mogu imati mrežni alat koji možete koristiti za provjeru nečije licence.
Korak 2. Zatražite dokaz o osiguranju
Podmornica bi vam također trebala dati dokaz o osiguranju. Uverite se da je iznos pokrića odgovarajući. Kao opće pravilo, podmornica bi trebala imati onoliko pokrivenosti koliko i vi. Kooperant bi trebao održavati sljedeće police osiguranja:
- osiguranje kompenzacije radnika
- osiguranje od opšte odgovornosti
- osiguranje vozila (moguće)
Korak 3. Napravite ugovor o podizvođaču
Morate potpisati ugovor sa podizvođačem prije nego što podizvođač počne s radom. Možete zatražiti da advokat sastavi ugovor za vas ili možete koristiti standardni obrazac koji su kreirala tri udruženja izvođača (ASA, AGC i ASC). Kopiju obrasca možete dobiti kontaktiranjem jednog od tri udruženja:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Možete nazvati 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Možete nazvati 800-242-1767.
- Udruženje pridruženih specijalnih izvođača, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Možete nazvati 301-657-3110.
Korak 4. Podijelite kopije ugovora
Original i kopiju trebate čuvati u svojoj evidenciji. Dajte i podizvođaču kopiju ugovora. Klijent bi također mogao htjeti vidjeti kopije vaših ugovora sa kooperantima, pa napravite kopiju za klijenta ako to zatraži.
Bottom Line
- Kooperanti mogu pomoći u poslovima kao što su električni radovi, vodovod, krovovi, iskopi, postavljanje sporednih kolosijeka, zidanje itd.
- Da biste bili sigurni da ste odabrali uglednog podizvođača, provjerite njihove preporuke, internetsku reputaciju, prethodno iskustvo, finansijsko stanje i sigurnosne podatke.
- Nakon što odaberete podizvođača, provjerite njegovu licencu i dokaz o osiguranju kako biste bili sigurni da ste zaštićeni u slučaju da nešto pođe po zlu.
- Ako ste zadovoljni s osobom koju ste odabrali, učinite to službenom izradom i potpisivanjem ugovora.
