Kupovina kuće velika je investicija i vjerovatno jedna od najvećih finansijskih odluka koje ćete ikada donijeti. Nakon što ste raspakirali i počnete se osjećati smireno, postoje neke stvari koje možete učiniti odmah koje će vam pomoći da povećate efikasnost svog doma i uštedite novac. Fokusirajući se na to kako vaš dom može propuštati energiju i vodu, možete dugoročno uštedjeti značajnu količinu novca. Također biste trebali uzeti u obzir porezne olakšice vezane za energetsku efikasnost i vlasništvo nad novim stanom. Konačno, trebali biste slijediti metode uštede novca koje mogu raditi za svakoga, za novog kupca kuće ili na neki drugi način.
Koraci
Metoda 1 od 3: Sprječavanje energetskog i komunalnog otpada
Korak 1. Provjerite izolaciju
Ako ste kupili stariji dom s minimalnim nadogradnjama, velika je vjerojatnost da imate staru izolaciju. Možda ćete na tavanu pronaći nekoliko centimetara drvne sječke ili materijala nalik novinama. Drvna sječka i ta izolacija tipa novinskog papira imaju R vrijednost od 4 do 8. Vaša R vrijednost bi trebala biti R50. Ako niste sigurni da li je to ono što imate, obratite se stručnjaku da to provjeri.
- Obratite se instalateru izolacije i on će vam u tavan unijeti novu, ekološki prihvatljivu, visoko efikasnu izolaciju. Ovo će drastično promijeniti vaš račun za energiju.
- U najgorem slučaju, naslijedili ste izolat Zonolite ili vermikulit koji sadrži azbest i morat ćete ga odmah ukloniti.
- Uzmite u obzir i izolaciju vaših vanjskih zidova.
Korak 2. Neka vaš dom bude nepropustan za zrak
Ako imate prozore koji propuštaju vrata i propuh, gubite energiju. Provjerite brtve na svim prozorima i vratima. Ako je potrebno, instalirajte novo uklanjanje vremenskih prilika i zatvaranje. Potrošni materijal za to možete pronaći u bilo kojoj trgovini za poboljšanje doma.
- Ako su vaši prozorski okviri iskrivljeni, nepopravljivi ili su nevjerojatno stari, možda je vrijeme za ugradnju novih, energetski efikasnih prozora.
- Također možete razmisliti o dodavanju energetski efikasnih vrata kako biste zadržali toplinu i izbjegli gubitak energije.
- Postavljanje teških zavjesa preko nekih prozora u vašem domu također može pomoći u sprječavanju gubitka energije, a može i održavati vaš dom hladnijim tokom vrućih mjeseci blokiranjem sunca.
Korak 3. Provjerite grijač tople vode
Vaš grijač tople vode trebao bi biti postavljen na 55 ℃ ili 130 ℉. Ova temperatura trebala bi vam omogućiti dovoljno visoku temperaturu vode za tuširanje bez rasipnog pregrijavanja vode.
Provjerite i cijevi i dugmad na grijaču. Ako su labave, možda curi voda ili toplina ili može biti sklona pucanju
Korak 4. Provjerite ima li vodovodnih instalacija
Provjerite ima li curenja ispod sudopera, toaleta i duž vodovodnih linija u vašem podrumu. Ako vam toalet neprestano radi ili vam otkrije slavina koja curi, trebate nazvati vodoinstalatera da ih popravi ili zamijeni.
- Pomoću testa boje provjerite ima li curenja u WC šolji. Boju možete kupiti u bilo kojoj trgovini za poboljšanje doma. Ubacite jednu tabletu u spremnik i pričekajte 10 minuta. Ako vidite vodu u boji u posudi, došlo je do curenja vode i potreban vam je vodoinstalater.
- Cijevi koje propuštaju uzrokuju razvoj plijesni uz rasipanje vode. Ako ipak nađete cijevi koje propuštaju, možda biste trebali zatražiti i profesionalni pregled plijesni. To je trebalo učiniti prije zatvaranja tokom procesa pregleda kuće. To je potrebno za finansiranje FHA
- Provjerite i podzemne cijevi da li cure.
- Takođe možete provjeriti općinu za vodu za historiju upotrebe i vanjska curenja.
Korak 5. Instalirajte programabilni termostat
Termostat koji možete programirati omogućava vam automatsku promjenu temperature u vašem domu. To će vam omogućiti uštedu značajne količine energije. Takođe možete nabaviti „pametni“termostat koji uči automatski podešavati temperaturu na osnovu vaših želja.
- Za vrijeme hladnih mjeseci, smanjite temperaturu noću i kada ste van kuće. Podesite program tako da pojačava toplinu u trenucima kada aktivno koristite svoj dom. Obrnite to tokom toplih meseci.
- Korištenje klima uređaja tokom vrućih mjeseci može vam pomoći da se nosite sa toplinom, ali može biti i skupo. Također možete koristiti ventilatore i ovlaživače zraka za udobnost tokom vrućih mjeseci.
Korak 6. Instalirajte energetski efikasne sijalice
Energetski efikasne LED ili CFL sijalice su skuplje od sijalica sa žarnom niti. Uložite početno ulaganje i dugoročno ćete uštedjeti novac. Oni imaju duži vijek trajanja, sagorijevaju sa manje energije i pružaju istu količinu svjetla kao i žarulje sa žarnom niti. Mogu se pronaći u bilo kojoj trgovini za poboljšanje doma ili na internetu.
Ušteda energije jedne žarulje je relativno mala, ali kada u sve vreme uključite sve sijalice u svom domu, uštede su značajne. Energija sijalice sa žarnom niti će koštati 201 USD tokom 23 godine, dok će žarulja sa LED diodom (LED) u tom periodu koštati 38 USD
Korak 7. Instalirajte energetski efikasne uređaje
Glavni uređaji poput hladnjaka, mašine za pranje rublja, bojlera i perilice posuđa obično će biti uključeni u kupovinu novog doma. Ako nisu, potrošite dodatno unaprijed kako biste nabavili energetski učinkovite modele koji će vam uštedjeti troškove električne energije s vremenom. Također možete razmisliti o nadogradnji starijih uređaja ako su uključeni.
- Potražite logotip Energy Star na aparatima da biste saznali jesu li energetski učinkoviti. Uključivat će oznaku energetskog vodiča koja će vam otprilike reći koliko bi vas uređaj trebao koštati godišnje.
- Također biste mogli razmisliti o instaliranju senzora pokreta koji će automatski gasiti svjetla kada nema nikoga u prostoriji.
- Vaše komunalno preduzeće može ponuditi kredit ili rabat za nadogradnju uređaja. Kontaktirajte ih za detalje.
Metoda 2 od 3: Primjena za porezne olakšice i usklađivanje hipoteke
Korak 1. Prijavite se za federalne beneficije energetske efikasnosti
Ako kupujete nove energetski učinkovite uređaje u SAD-u, možete se kvalificirati za porezni kredit za 10% troškova do 500 USD ili određeni iznos od 50 do 300 USD. Ovo se odnosi samo na postojeći dom koji je vaše glavno prebivalište. Novogradnja i iznajmljivanje ne važe. Odgovarajući uređaji uključuju peći, toplotne pumpe, klima uređaje, bojlere, peći, ventilatore, izolaciju, krovove, prozore, vrata i krovne prozore.
- Za kredite se možete prijaviti na web stranici Ministarstva energetike. Stranica će vas također informirati o lokalnim i državnim pogodnostima za koje se možete prijaviti.
- Ove pogodnosti vrijede za SAD Potražite slične programe ako živite u drugoj zemlji.
- Također biste mogli razmotriti ugradnju solarnih panela. Korištenje solarne energije može vam omogućiti uštedu u komunalnim uslugama i poreske olakšice.
Korak 2. Istražite poreske olakšice
Možete dobiti porezne olakšice za hipotekarne kamate, bodove zajmodavca, premije za hipotekarno osiguranje, poboljšanja stanova, zajmove za stambene kredite i kao kupca koji prvi put kupuje. Možete naznačiti svoju kvalifikaciju za ove pauze na odgovarajućem federalnom poreskom obrascu u januaru i nekoliko sedmica kasnije primiti informacije o vašem odbitku.
Potražite slične programe poticaja poreza na državnom i lokalnom nivou u SAD-u, ali i u drugim državama
Korak 3. Otplatite privatno hipotekarno osiguranje
Ako je vaš dom kupljen s manje od dvadeset posto uplaćenih kredita, vašem će zajmodavcu biti potrebno privatno hipotekarno osiguranje. PMI može dodati značajne troškove vašoj hipoteci i htjet ćete platiti dovoljno glavnice da je uklonite što je prije moguće.
- Ako želite ukloniti svoj PMI prije nego što možete otplatiti dovoljan iznos glavnice, možete ga i preurediti kako biste povećali tržišnu vrijednost svoje kuće, refinansirali je ili stekli novu procjenu.
- Renoviranje može povećati kapital vašeg doma. To je zato što dodaci koje napravite dodaju vrijednost veću od cijene dodataka, a to će se odraziti na kapitalu kako bi ispunilo nivo od 20%.
Korak 4. Razgovarajte sa stručnjacima
Smisliti kako uštedjeti novac na hipoteci ili povećati poreznu uštedu može biti teško, pogotovo kada pokušavate smjestiti se u novu kuću. Posavjetujte se sa svojim hipotekarnim zajmodavcem, računovođom ili poreznim savjetnikom, odvjetnikom itd. Kako biste razgovarali o svojim mogućnostima i mogućnostima štednje. Početni troškovi konsultacija vjerovatno će biti manji u odnosu na značajne uštede koje možete akumulirati godinama koje dolaze.
Refinanciranje hipoteke ili žalba na procjenu poreza na imovinu, da navedemo nekoliko primjera, može vam uštedjeti hiljade dolara u godinama koje dolaze. Međutim, to obično nije nešto što biste uzeli u obzir odmah nakon kupovine kuće. To bi moglo biti samo nešto o čemu ćete kasnije razmisliti
Metoda 3 od 3: Ušteda novca na dodatne načine
Korak 1. Uštedite novac i prije i tokom selidbe
Nemojte čekati nakon preseljenja da razmislite o uštedi novca. Započnite proces štednje prije nego što preuzmete vlasništvo nad svojim novim domom.
- Unaprijed se riješite smeća. Ako koristite tvrtku za selidbe, mogu vam naplatiti na temelju težine tereta. Obiđite svoju kuću i riješite se nepotrebnih stvari prije nego što počnete pakirati. Održavajte rasprodaju u garaži ili donirajte predmete u dobrotvorne svrhe (i zaradite poreznu olakšicu).
- Pronađite besplatne kutije. Kad naručite nešto putem interneta, spremite kutiju umjesto da je bacite. Takođe možete posjetiti lokalna preduzeća, posebno prodavnice pića, namirnice i drogerije i zatražiti rezervne kutije.
- Pokušajte se kretati van sezone. Ako zapošljavate selidbe, pokušajte zakazati selidbu između septembra i maja i radnim danom umjesto za vikend. Seljaci imaju tendenciju da naplaćuju manje u ovo manje radno vrijeme.
- Pitajte svog poslodavca o pomoći pri preseljenju. Neka preduzeća nude svojim zaposlenima finansijsku pomoć kada se presele u novi grad. Obratite se svom uredu za ljudske resurse ili svom nadzorniku kako biste saznali je li to dostupno.
Korak 2. Kreirajte kućni budžet
Iskoristite priliku da započnete svoj novi život u svom novom domu da pomno procijenite svoje navike potrošnje i finansijsko stanje. Pomoću proračunske tablice, programa ili bilježnice navedite svoje prihode i rashode, pratite na šta trošite svoj novac i odredite što je bitno, a što ne.
Nakon što utvrdite svoje troškove, potražite načine da ozbiljno smanjite ili uklonite ono što je nebitno (na primjer kavu od 5 USD) i smanjite iznos koji trošite na osnovne potrepštine (na primjer, nazovite svog telefonskog operatera i tražite popust)
Korak 3. Naviknite se na uštedu novca
Vježbajte se kako biste uštedjeli više i potrošili manje. Automatski odbijte doprinose na štedne i penzijske račune sa vaše plate, prije nego što uopće i vidite novac (baš kao što to radi IRS). Usredsredite se na otplatu dugova po kreditnim karticama i sve vreme na vreme. Plaćajte sve cijelim dolarima i odmah spremite svu kusur da biste kasnije položili na svoj štedni račun.
Pokušajte uštedjeti najmanje 20 posto prihoda
Korak 4. Budite pametni kupac
Ako ste spremni uložiti samo malo truda, možete uštedjeti mnogo novca na namirnicama i drugim kućanskim potrepštinama. Iskoristite kupone, potražite prodaju, unaprijed isplanirajte svoje liste za kupovinu i plan napada i potražite opcije iz druge ruke i/ili "ogrebotine".
