Pisani ugovor bitan je dio svakog velikog renoviranja kuće. Ugovor precizira uslove sporazuma između dvije strane - vlasnika kuće i izvođača radova - i pruža vitalni alat za posredovanje i provođenje u slučaju da se tokom projekta pojave bilo kakvi problemi. Bez obzira da li ste izvođač radova na poboljšanju kuće ili vlasnik kuće koji želi da ga zaposli, učenje kako napisati ugovor za renoviranje kuće osigurat će vam da razumijete što treba uključiti i zašto je ugovor važan.
Koraci
1. dio 2: Pisanje ugovora
Korak 1. Upišite ugovor pomoću računara
Ugovori uvijek trebaju biti otkucani - nikada ručno napisani. Ovo štiti od bilo kakvih nejasnoća koje bi mogle nastati tumačenjem traljavog pisanja. Ako koristite unaprijed izrađen predložak ugovora, prođite kroz sva neiskorištena područja teškom crnom olovkom ili markerom.
Korak 2. Napišite uvod
Ovo mora uključivati ime izvođača, naziv kompanije (ako se razlikuju) i vrstu poslovanja izvođača-korporacija, LLC, partnerstvo itd. Uključite poslovni naziv izvođača, adresu, telefonski broj, identifikacijski broj poslodavca i broj građevinske dozvole ako je primjenjivo. Ako ćete izvođača u cijelom tijelu ugovora nazivati "izvođačem", navedite to u uvodu.
Uključite ime i podatke vlasnika kuće. Za vlasnika kuće potrebno je navesti podatke za kontakt i navesti kako će se vlasnik pozivati u cijelom ugovoru - na primjer, "vlasnik"
Korak 3. Općenito opišite posao koji treba obaviti
Općenito objasnite o čemu se radi. Na primjer, "instalirajte nove radne površine" ili "dodajte i ofarbajte palubu". Ovaj dio ugovora mora biti dovoljno specifičan da jasno objasni šta se radi, ali ne toliko uzak da ne pokriva nepredviđene nepredviđene situacije.
Korak 4. Uključite procijenjeni raspored projekata
Za sve projekte navedite datum početka i završetka, zajedno s ciljnim datumima za završetak važnih faza posla. Trebali biste objasniti i što se događa ako projekt pređe vremensko ograničenje. Morate ući u neke detalje o ovome. Nema smisla imati istu kaznu za kašnjenje kiše kao i grešku izvođača.
- Ne pokušavajte steći nepravednu prednost u pogledu odlaganja odredbi. Ako sud utvrdi da vaš ugovor kažnjava izvođača za nešto što nije njegova krivnja-na primjer, kašnjenje kiše-manja je vjerovatnoća da će ispuniti ugovor.
- Ako je vaš projekt toliko velik da ne možete odrediti predvidljiv datum završetka, on je gotovo sigurno vrlo složen i morate imati advokata koji će sastaviti vaš ugovor.
Korak 5. Opišite materijale koji će se koristiti
Ovo je jedno mjesto na kojem morate biti što precizniji. Mnogi izvođači radova bili su u sporu sa vlasnikom kuće jer izvođač koristi materijale za koje smatra da su ekvivalentni originalu, dok se vlasnik kuće s tim ne slaže. Opišite materijal, proizvođača, broj stavke i količinu svih i svih materijala korištenih u projektu. Odredite postupak u slučaju nemogućnosti nabavke određenih željenih materijala.
- Materijali i oprema će se neizbježno oštetiti, izgubiti ili ukrasti tokom trajanja projekta. Ako i kada se to dogodi, morate imati u pisanoj formi ko snosi odgovornost i troškove zamjene potrebnih zaliha.
- Obavezno napišite u pisanoj formi ko snosi odgovornost i troškove za bilo kakvo oštećenje susjedne imovine.
Korak 6. Odlučite ko nabavlja licence i dozvole
U većini jurisdikcija trebat će vam dozvole i licence kako biste započeli bilo koji umjereni do veliki projekt obnove. Odlučite unaprijed ko je odgovoran za nabavku tih licenci i dozvola. Pobrinite se da izvođač radova snosi odgovornost za kršenje građevinskih propisa i zakona o zoniranju.
Korak 7. Dogovorite se oko korištenja prostora
Radnici moraju jesti, parkirati se i koristiti toalet. Unaprijed odlučite šta se može, a šta ne može učiniti u prostorijama, uključujući vrijeme čišćenja i čišćenja.
Korak 8. Odlučite šta je zagarantovano i garantovano
Neki od najvažnijih detalja na koje treba obratiti pažnju su garancije i garancije. To se svodi na odlučivanje o tome što će se dogoditi u slučaju manjeg ili većeg kvara u izvođenju radova. Odredite dužinu i obim njegove odgovornosti.
Obratite veliku pažnju na ovaj odjeljak. Često države države pružaju bolju zaštitu od garancije izvođača. Budite sigurni da vas izvođač ne pokušava dovesti kao vlasnika kuće u lošiji položaj nego što biste ga imali bez ikakve garancije
Korak 9. Odredite postupak za izmjenu ugovora
Ovo ne mora biti komplicirano, ali morate to dobiti u pisanoj formi. Ugovor o pismenom sastavljanju svih ugovora tipičan je i obično dovoljan.
Korak 10. Navedite ukupnu cijenu projekta
Ukupna dogovorena cijena za projekat poboljšanja doma treba biti jasno navedena. Ako se projekt naplaćuje na temelju vremena i materijala, tada bi cijene po satu trebale biti jasno zabilježene. Sve ostale odredbe, poput zajamčene maksimalne cijene, također bi trebale biti uključene u ovaj odjeljak.
Korak 11. Navedite raspored plaćanja
U ugovoru jasno navedite kada će vlasnik kuće platiti izvođača radova. Ovisno o veličini projekta, ovo se može strukturirati kao mala kapara nakon koje slijedi nepodmireni dug na kraju projekta, ili može biti stalan plan rata na osnovu napretka projekta. Mali projekti mogu odrediti da će izvođaču biti plaćen cijeli iznos po završetku svih radova.
Korak 12. Uključite područje za obje strane za potpisivanje i datiranje ugovora
Na kraju ugovora o poboljšanju doma, uključite odredbu u kojoj se navodi da se potpisnice slažu da će biti obavezane uslovima ugovora. Uključite prostor ispod ove odredbe kako bi vlasnik kuće i izvođač potpisali i dali datum.
2. dio 2: Pazite na prevarante
Korak 1. Čuvajte se "usmenog ugovora"
Ovo samo izaziva nevolje. Bez obzira na to da li vam je izvođač radova prijatelj ili samo stranac na vratima, morate pismeno zapisati opseg i detalje posla koji treba obaviti. Tako će svi biti iskreni i jasni o tome šta Ni u kom slučaju ne smijete dozvoliti nekome da započne posao bez potpisanog ugovora i saglasnosti obje strane.
Korak 2. Nikada ne potpisujte bjanko ugovor
Ako postoji nešto gore od "usmenog ugovora" za projekat poboljšanja kuće, to je bjanko ugovor. Usmeni ugovor je loš jer možete reći da ste se vi i izvođač posla složili sa x, dok on kaže da ste se složili sa y. Pošto to nije na papiru, niko ne može reći koji je pravi dogovor bio. Bar se možete raspravljati o uslovima usmenog ugovora. Izvođač radova može staviti sve što želi na bjanko ugovor. Budući da ugovor potpisuju obje strane, sud će pretpostaviti da su obje strane znale šta je u ugovoru i da su se složile na istu stvar.
Korak 3. Čuvajte se van državnih izvođača
Ako se paluba koju je vaš izvođač izgradio sruši za šest mjeseci, kako ćete mu ući u trag ako je udaljen tri države? To će u najboljem slučaju biti teška ponuda. Ovo je jedno područje u kojem se isplati kupovati lokalno. Odaberite izvođača u blizini koji ima udio u zajednici i ugled koji će htjeti očuvati.
Korak 4. Nemojte raditi sa izvođačem koji traži da mu se kao ček izda ček
Ovo je glavna crvena zastava. Želite raditi s kompanijom, a ne samo s nekim tipom. Vaši izvođači moraju biti licencirani, obveznički i osigurani.
Ovo je izuzetno važno s obzirom na vašu vlastitu odgovornost. Recimo da vam stolar koji radi u kući odseče prst stonom testerom. Ako vaš izvođač ima osiguranje, onda bi trebao moći platiti bez problema. Ali ako vaš izvođač nije osiguran, ozlijeđeni stolar pokušat će povratiti odštetu na bilo koji način-tuživši vas, izvođača kao pojedinca i bilo koga drugog ko bi mogao biti odgovoran. Zaštitite se i pobrinite se da vaš izvođač poslova radi u granicama zakona
Video - Korištenjem ove usluge neke se informacije mogu podijeliti s YouTubeom
Savjeti
- Ako će neki drugi dokumenti biti uključeni u ugovor, kao što je odricanje založnog prava, te dokumente treba posebno referencirati unutar ugovornog tijela.
- Budite svjesni lokalnih zakona koji uređuju ugovore o izgradnji. U suštini, ugovor je zakon između dva lica ili entiteta. Možete pristati na gotovo sve u ugovoru, sve dok to ne krši propisno donesen zakon. Na primjer, zakon vaše države može zabraniti predujmove veće od 10 posto, pa nećete moći prekršiti ovu odredbu u rasporedu plaćanja vašeg ugovora.
