Preseljenje u Pariz može izgledati kao težak zadatak za iseljenike. Vjerojatno ste već čuli popis pritužbi: nekretnine sa preskupim cijenama, stanodavci koji ne znaju engleski, nema dugoročnog najma za strance. Istina je da je pronalazak stana u Parizu notorno težak, ali postoje određeni koraci koje možete poduzeti kako biste pojednostavili proces i povećali šanse za uspjeh.
Koraci
1. dio 3: Istraživanje područja
Korak 1. Upoznajte se s pariškom geografijom
Razumijevanje samog područja može vam pomoći da napravite izbor o tome gdje će se najbolje smjestiti.
- Grad Pariz nalazi se u centralnoj sjevernoj četvrti Francuske. Prostire se na 4 638 kvadratnih milja i ima preko 12 miliona stanovnika, što ga čini najnaseljenijim gradom u Francuskoj.
- Pariz je otprilike ovalnog oblika i podijeljen je na dvadeset "arondismana" ili općina, koje tvore spiralu u smjeru kazaljke na satu (arondisment 1 nalazi se u sredini, a spirale izlaze van). Svaki okrug ima svoje prednosti i nedostatke koji se odnose na gustoću naseljenosti, cijene nekretnina, atrakcije, sigurnost i kulturu.
- Rijeka Sena prodire kroz središnju i donju polovicu Pariza.
Korak 2. Upoznajte tržište
Cijene u svakom području dramatično se razlikuju, pa se morate upoznati s različitim četvrtima kako biste započeli svoju pretragu
- Najjeftiniji okrug je 19, sa prosječnim cijenama najma od 23,7 € (eura) po kvadratnom metru (oko 26 američkih dolara); najskuplji je 6, sa prosječnim cijenama zakupa od 37,9 € po kvadratnom metru (oko 42 američka dolara).
- Cijene se također razlikuju ovisno o tome želite li namješten ili nenamješten stan. Na primjer, najam namještaja u centru Pariza kreće se od 30 - 40 € po kvadratnom metru (oko 34 - 45 američkih dolara), dok nenamješteni najam košta otprilike 27 - 37 € po kvadratnom metru (oko 30 - 41 američkih dolara).
Korak 3. Pokrenite umrežavanje
Korištenje društvenih medija, posebno, odličan je način da naučite mnogo o tom području, kao i da uspostavite veze s drugima koji vam mogu pomoći u pronalaženju tragova stanova.
- Pridružite se Facebooku i drugim grupama društvenih mreža za iseljenike. Možete postavljati pitanja o tom području i dobivati savjete, kao i paziti na objave u vezi otvorenih stanova.
- Budite sigurni da ste se "družili" sa svima koje poznajete u Francuskoj, i objavite status tražeći od bilo koga da vas obavijesti ako ima tragove za otvorene stanove. Nije neuobičajeno da stanodavci objavljuju na vlastitim kanalima društvenih mreža umjesto da plaćaju za oglašavanje svojih stanova, pa dobra mreža može uvelike pomoći u pronalaženju otvorenog mjesta.
2. dio 3: Odabir lokacije
Korak 1. Budžet za vašu stanarinu
Vaši lični prihodi i troškovi će odrediti koliko skupo stan možete sebi priuštiti, što će odrediti koji okruzi su u vašem budžetu.
- Kako biste uštedjeli vrijeme i energiju, odredite koliko daleko može vaš budžet otići prije nego što počnete istraživati prostore.
- Jedna korisna formula koju treba imati na umu je (mjesečna najamnina) = (mjesečna plaća) x (1/3). Općenito, stanodavci u Parizu (i drugim razvijenim zemljama) procjenjivat će potencijalne zakupce gledajući njihovu mjesečnu plaću. Vaša stanarina ne smije iznositi više od 1/3 vaše plate.
- Nakon što saznate svoj budžet za stan, razmislite koji okrug najbolje odgovara vašim potrebama.
Korak 2. Planirajte za svoje potrebe
Ima smisla početi se osvrtati gdje ćete raditi ili ići u školu, ali treba imati na umu i druge lične ili porodične potrebe koje bi mogle uticati na to gdje odlučite živjeti.
- Prvi okrug je primamljiv jer je njemu najviše poznat strancima (može se pohvaliti mnogim glavnim turističkim atrakcijama), ali to ga čini i skupim i prenapučenim turistima.
- Treći i četvrti okrug slični su Sohou na Manhattanu, s puno kupovine, bistroa i noćnog života.
- Osmi je skup i luksuzan, i tu Oprah Winfrey obično boravi kad posjeti Pariz- pa razmislite odgovara li ovo samo vašem budžetu, već i vašem načinu života.
- 14. i 16. poznati su kao mirna stambena područja, što čini lijep izbor za porodicu ili ljude koje ne zanima mlada, nervozna scena u mnogim drugim arondismanima.
Korak 3. Budite otvoreni u pogledu lokacije
Iako biste mogli doći u iskušenje da gledate samo u susjedstvo u kojem ćete raditi, nemojte se ograničavati na život samo na pješačkoj udaljenosti od ureda.
- Pariz ima jednu od najboljih mreža javnog prijevoza na svijetu, s autobusima, tramvajima, taksijima, željeznicama, biciklima, pa čak i brodovima na raspolaganju kako biste stigli tamo gdje trebate.
- Čini se da se mnogi iseljenici nastanjuju u 7., 8., 15. i 16. okrugu, ali ne biste trebali dopustiti da vas to odvrati od istraživanja drugih.
- Svaki od 20 okruga nudi različite izvlačenja, pa istražite svaki od njih kako biste utvrdili koji je najbolji za vas (i vašu porodicu, ako ga imate).
3. dio 3: Odabir stana
Korak 1. Odredite vrijeme
Ovisno o tome kada potpisujete zakup, možete potrošiti više ili manje novca nego što biste inače potrošili.
Mnogi ljudi se na jesen presele u Pariz, posebno studenti koji započinju novi semestar na univerzitetu, pa je zbog toga manje stanova za odabir, a cijene su veće
Korak 2. Odaberite svoje kriterije
Važno je imati osjećaj za svoje "želje" i za "razbijanje dogovora". Budući da je tržište stanova u Parizu prilično ograničeno, pokušajte skratiti popis prestupnika.
- Razmislite o tome šta vam zaista treba u stanu, nasuprot onom što želite. Osim ako ne planirate jesti svaki dan vani, funkcionalna kuhinja je važna, ali vam ne trebaju granitne ploče.
- Ako radite od kuće ili imate malu djecu, tiha zgrada može biti neophodna.
- Pokušajte imati otvoren um o prostoru. Nekretnine u Parizu su veoma male i veoma skupe; malo je vjerojatno da ćete pronaći veliki i prostran stan.
Korak 3. Pronađite otvorena svojstva koja odgovaraju vašim zahtjevima
Pariško tržište iznajmljivanja poznato je po tome što je vrlo konkurentno, pa morate znati gdje tražiti otvorene nekretnine i biti spremni učiniti potez čim ono postane dostupno koje odgovara vašim potrebama.
- Postoje mnoge agencije za iznajmljivanje koje se mogu registrirati, ali one su notorno skupe i nepouzdane. Koristite samo jedan ako imate novca na pretek.
- Ako ste u Francuskoj, često možete pronaći dobra mjesta gledajući objave na oglasnim pločama lokalnih kafića, oglasnim pločama u anglo centrima poput Shakespeare & Co. ili Američke crkve u Parizu ili u lokalnim časopisima poput Fusac -a.
- Najpopularnija web stranica za oglase stanova je www.pap.fr, ali nekretnine navedene na popisu često se iznajmljuju čim se pokrenu. Druge dobre web stranice za gledanje uključuju www.fusac.fr, www.craigslist.fr i www.leboincoin.fr.
- Usmena priča je često najbolji način da pronađete mjesto koje odgovara vašim zahtjevima. Ako ste student koji traži mali studio, umrežite se sa studentima na lokalnim univerzitetima kako biste bili obaviješteni ako postane slobodan prostor. U suprotnom, pronađite Facebook grupe i druge internetske zajednice za iseljenike, gdje će ljudi često objavljivati informacije o raspoloživim prostorima.
Korak 4. Posjetite što je moguće više stanova što je prije moguće
Važno je da se pojavite da biste zapravo pogledali stanove, koji će vam reći mnogo o području i životnoj situaciji, a također će vam dati prednost u odnosu na ostale iznajmljivače.
- Ako vidite oglas za stan koji izgleda udaljeno prihvatljiv, odmah nazovite i zakažite termin da ga pogledate.
- Stambena diskriminacija u Parizu je nezakonita (odnosno odbijanje iznajmljivanja iznajmljivačima koji nisu Francuzi, kao i diskriminacija po drugim osnovama poput spola, vjere ili rase), pa većina iznajmljivača radije iznajmljuje prvu osobu koja želi otvoren stan kako bi se izbjeglo optuživanje za diskriminaciju. To znači da ako se prvo pojavite i date ponudu, veća je vjerovatnoća da ćete potpisati ugovor o najmu.
Korak 5. Dođite spremni
Kad posjetite stan, čak i ako ne znate sa sigurnošću da će vam se svidjeti, dođite spremni s odgovarajućom dokumentacijom (poznatom kao vaš dosje). Ovu dokumentaciju ćete dati stanodavcu odmah nakon pregleda stana ako vam se sviđa, a on ili ona će započeti proces utvrđivanja da li ste prihvatljivi podstanar.
- Vaš dosije se sastoji od kopije pasoša i vize (ako niste iz Evropske unije); vaša posljednja tri čeka za plaćanje ili ugovor na kojem je navedena vaša plaća; a za većinu mjesta potpisano pismo rezidenta Francuske koji će djelovati kao vaš jamac, zajedno sa njihovom uplatnicom.
- Ako ne poznajete nijednog Francuza koji može djelovati kao jemac, ali je već osigurao posao, često će se vaš poslodavac potpisati kao vaš jamac. Ako ne, možete pokušati koristiti agenciju za iznajmljivanje pod nazivom Paris Attitude, koja govori engleski i navodi samo stanove za koje nije potreban francuski jemac. U suprotnom, izbjegavajte korištenje agencija koje obično naplaćuju pretjerane cijene.
- Imajte na umu da je malo vjerojatno da ćete moći pregovarati o nižoj cijeni najma, jer su prostori toliko traženi, pa će vam nakon potpisivanja ugovora trebati dvomjesečna najamnina kao osiguranje.
