Pronalaženje pravog stana može biti stresno iskustvo. Internet vam, međutim, stavlja veliku količinu informacija na dohvat ruke kako bi vam pretraživanje bilo lakše. Iako svi oglasi za stanove mogu biti ogromni, možete pronaći upravo ono što želite nakon što suzite mogućnosti i upotrijebite prave alate za pretraživanje.
Koraci
1. dio od 3: Postavljanje prioriteta
Korak 1. Saznajte koliki je vaš budžet
Prije nego razmislite kakav stan želite, morate realno razmisliti koliko možete potrošiti. Uzmite svoj uobičajeni prihod, a zatim oduzmite troškove života uključujući hranu, druženje, kupovinu i sve ostalo na što obično trošite svoj novac. Kad vidite koliko novca realno možete potrošiti na stanarinu, možete efikasnije započeti potragu za stanom u skladu sa svojim mogućnostima.
- Većina iznajmljivača troši oko 25-30% svog prihoda na stambene troškove, pa to imajte na umu pri izradi financijskog plana. Upamtite da ovo ne uključuje samo najamninu, već i komunalne usluge i osiguranje iznajmljivača.
- Uzmite u obzir i troškove dnevnog putovanja. Hoćete li koristiti javni prijevoz? Ako se vozite na posao, morate li dodatno platiti mjesto za parkiranje?
- Tu su i početni troškovi iznajmljivanja stana. Obično ćete morati položiti sigurnosni polog. Dodatno će vam biti naplaćeno ako posjedujete kućnog ljubimca.
- Ako budete imali problema pri pribavljanju stanarine, opcija je podjela troškova sa cimerom. Potrudite se, međutim, da potpišete ugovor o cimeru u kojem je navedeno za šta je svaki korisnik odgovoran, poput udjela stanarine, kućanskih poslova, pravila za goste itd.
- Za dodatne savjete o sastavljanju budžeta i uštedi novca pročitajte Budžet vašeg novca.
Korak 2. Odredite prioritete sadržajima u svom stanu
Jasna predodžba o tome što želite od svog stana pomoći će vam da suzite izbor kada počnete s pretraživanjem. Zapitajte se šta vam je najvažnije. Perilica i sušilica rublja? Pogled? Više od jedne spavaće sobe? Ono što smatrate važnim pomoći će vam da odredite koji ćete stan na kraju odabrati.
Korak 3. Odlučite se o lokaciji
Lokacija izravno utječe na vas kad god razmišljate o tome gdje živjeti. Određuje cijenu, sigurnost, praktičnost putovanja na posao itd. Prije useljenja uvijek istražite susjedstvo.
- Pogledajte Google karte i pogledajte koje su pogodnosti u blizini. Postoje li trgovine, restorani, teretane itd.? Ako su vam ove stvari važne, htjeli biste saznati šta je u tom području.
- Neke web stranice o nekretninama nude procjene sigurnosti kvartova. Isprobajte nešto poput mape kvarta Trulia.
- Lokalna policijska uprava obično na svojim web stranicama ima izvještaje o lokalnim zločinima. Pokušajte slijediti područje na društvenim medijima kako biste provjerili postoje li redovni zločini prijavljeni na tom području.
- Posjetite područje ako možete. Pogledajte kako je u različito doba dana osjetiti susjedstvo i vidjeti možete li tamo živjeti.
2. dio 3: Korištenje interneta
Korak 1. Objavite pretragu svog stana na društvenim mrežama
Prije nego što ste nasumično pretraživali web stranice, mogli ste vidjeti zna li netko na vašoj društvenoj mreži stan za iznajmljivanje. Osobna referenca uvijek je dobar način za traženje stana. Iako je u prošlosti vaša potencijalna mreža ljudi koju tražite bila ograničena, internet dopušta da vaš zahtjev dopre do stotina ili hiljada ljudi. Nikada ne znate ko ima prijatelja ili člana porodice koji želi iznajmiti sobu u njihovoj kući.
Oglasite da trenutno tražite stan i tražite bilo kakve lične reference. U postu obavezno navedite da bi vam svi potencijalni klijenti trebali poslati privatnu poruku
Korak 2. Koristite specijalizirane web stranice za iznajmljivanje apartmana
Iako većina stranica o nekretninama navodi i iznajmljivanje stanova, postoje web stranice koje su specijalizirane za iznajmljivanje stanova. Prije nego prijeđete na općenitije web stranice, isprobajte web lokaciju koja je posebno orijentirana na stan. To će vam omogućiti da precizirate pretragu kako biste pronašli upravo ono što tražite.
- Neke dobre web stranice za početak su Apartments.com, Padmapper, ForRent i Hotpads.
- Uključite sve potrebne informacije prilikom pretraživanja ovih web stranica: vaš proračun, lokaciju, kvadraturu i sve pogodnosti koje tražite poput perilice/sušilice.
Korak 3. Pretražite na Craigslist.com
Na Craigslistu možete pronaći ogromnu količinu robe i usluga, uključujući iznajmljivanje apartmana. Idite na odjeljak Stanovanje na početnoj web stranici da vidite što ste pronašli. Nedostatak je to što možda nećete moći prilagoditi svoja pretraživanja kao da tražite na nekretninama ili na stranicama s stanovima.
Budite oprezni pri iznajmljivanju stanova izvan lokacija poput Craigslista. Iako bi druge web stranice mogle istražiti objave koje stanodavci oglašavaju na njihovoj web stranici, Craigslist nije tako reguliran. Slijedom toga, ponekad na web mjestu postoje prevaranti. Federalna komisija za trgovinu upozorava da ako vam stanodavac kaže da uplatite novac, date sigurnosni polog prije sastanka ili kaže da nisu dostupni za sastanak, to bi mogla biti prijevara i trebali biste preskočiti objavljivanje
Korak 4. Postavite željeni oglas na internet
Baš kao što možete koristiti Craigslist za pronalaženje oglasa za stan, možete postaviti i oglas da tražite stan. Postoje i web stranice za nekretnine koje će vam omogućiti da postavite traženi oglas, poput rent.net.
Prilikom objavljivanja oglasa obavezno navedite u kojem području želite živjeti, koliko ste spremni potrošiti, imate li ili nemate kućne ljubimce - sve informacije koje će potencijalnom stanodavcu pomoći da vas pronađe i ponudi šta ti želiš
Korak 5. Provjerite web stranice lokalnih novina
Ako nemate sreće u pronalaženju stana, na druge načine možete provjeriti lokalnu periodiku u kojoj želite živjeti. Većina lokalnih novina ima odjeljke o nekretninama, koje vjerovatno objavljuju na svojim web stranicama. Ovu metodu možete koristiti i za pronalaženje stana.
Korak 6. Pretražite stanove na svom području na internetu
Možda postoje druge web stranice ili postovi koje niste mogli pronaći pomoću prethodnih metoda. Da biste pronašli ove mogućnosti, pokušajte pretražiti internet koristeći ključne riječi "stanovi za iznajmljivanje" i područje u kojem želite živjeti. Možda ćete otkriti neke postove koje biste inače propustili.
3. dio 3: Istraga stana
Korak 1. Obratite se direktno stanodavcu
Ne oslanjajte se samo na web stranicu ili čak na e -poštu. Razgovarajte sa stanodavcem telefonom dok istražujete stanove. Ovo će osigurati da znate s kim imate posla i lakše ćete vidjeti je li sve legitimno.
Korak 2. Zakažite termin za pregled stana
Ne biste trebali iznajmljivati stan a da ga lično ne vidite. Fotografije na web stranicama mogu izostaviti znakove oštećenja, ili čak mogu biti iz potpuno druge prostorije. Idite i sami istražite stan kako biste bili sigurni da nema oštećenja i nudi ono što želite.
Ako ima oštećenja, pitajte za to i kada će se popraviti
Korak 3. Postavite stanodavcu sva pitanja koja imate prilikom posjete
Useljenje u stan velika je obaveza i ne trebate se sramiti postavljati pitanja. Osim bilo kakvih posebnih pitanja koja imate, evo i nekoliko prijedloga.
- Koja je vaša stopa obnavljanja? Ako stanari rijetko obnavljaju zakup, to bi mogao biti znak da su nezadovoljni stanom. Međutim, ako je stopa obnove visoka, to pokazuje da su stanari općenito zadovoljni osnivanjem.
- Kada su bila posljednja renoviranja zgrade, a posebno vašeg stana?
- Kako funkcioniše održavanje? Ako je neko dostupan 24 sata dnevno za hitne slučajeve?
- Koliko često i za koliko raste stanarina?
- Šta ćete konkretno plaćati u zakupu i komunalijama? Zatražite da vam se polože svi troškovi.
Korak 4. Napravite vlastite fotografije stana
Zakupodavci obično fotografiraju stanove prije nego što se uselite i nakon što odete, pa biste trebali učiniti isto. Fotografirajte dok posjećujete, a također i dok se useljavate. Na taj način, ako stanodavac kaže da ste nanijeli štetu kada niste, imat ćete dokaze protiv optužbe.
Korak 5. Provjerite pogodnosti
Nemojte samo gledati stan prilikom posjete, već se pobrinite da sve funkcionira. Uključite slavine, isperite toalet, otvorite i zatvorite vrata i upalite svjetla. Učinite sve ovo kako biste bili sigurni da sve u stanu radi od samog početka.
