Povraćaj vašeg sigurnosnog depozita od stanodavca zapravo je lakše nego što mislite. Sigurnosni depozit služi za zaštitu vlasnika od toga da vi ili netko drugi oštetite stan. Međutim, imate pravo vratiti taj depozit ako se stan vrati vlasniku na čuvanje u dobrom stanju.
Koraci
1. dio od 3: Uspostavljanje smjernica prije nego što se preselite u Iznajmljivanje
Korak 1. Zapišite to u pisanoj formi
Iako će većina stanodavaca zbog svoje zaštite dobiti pismeni ugovor o najmu, nemojte se oslanjati na njega. Slučajni aranžman s nepisanim uvjetima mogao bi se činiti lakšim, ali ako trebate vratiti novac niz liniju, to može biti noćna mora.
Pobrinite se da vaš ugovor o najmu navodi duljinu najma, iznos depozita i iznos obavijesti koju morate dati prije nego što se iselite. Saznajte više o tome što bi trebalo biti u ugovoru o najmu na stranici Kreiranje ugovora o najmu
Korak 2. Pitajte stanodavca koja pitanja obično uzrokuju da stanari izgube svoje depozite
Odgovor vam može uštedjeti mnogo gnjavaže, jer određeni stanodavci mogu imati problema s kućnim ljubimcima ili problemima na koje posvećuju neobičnu pažnju.
Ovo vam također može puno reći o kvaliteti iznajmljivača. Ponovno farbanje se uvijek smatra normalnim habanjem i nije razlog da neko izgubi polog. Slikari prikrivaju rupe na ekserima uobičajen dio svog posla-općenito se čak i ne smatra popravkom-i vaš stanodavac to zna. Dakle, ako stanodavac odgovori da naplaćuje stanarima za ponovno farbanje i popunjavanje rupa za eksere, trebao bi vam reći da iskorištavaju prednosti svojih stanara
Korak 3. Neka stanodavac zna šta treba popraviti prije nego što se uselite
Kao posljedica da biste bili sigurni da imate zakup, pobrinite se da imate pismeni račun o predmetima koje je potrebno popraviti i o općem stanju imovine prilikom useljenja.
Ovaj dokument ne može biti previše detaljan. Opet, većina stanodavaca će to htjeti radi svoje zaštite, ali se ne oslanjajte na to. Ako vam ne dostave kopiju, pošaljite im kopiju putem e -pošte i ovjerenom poštanskom poštom
Dio 2 od 3: Postavljanje temelja prije kretanja
Korak 1. Zapišite historiju održavanja
Obavijestite svog stanodavca o svim neispravnim uslovima koji se pojave na imanju dok ste podstanar. Zatim vodite dnevnik svih zahtjeva za održavanje i svih zahtjeva koji su ispunjeni. Na ovaj način minimizirate šanse da vas okrive za problem koji niste sami stvorili.
Korak 2. Dajte odgovarajuće obaveštenje
Pridržavajte se bilo kojih uslova zakupa. Ako ste potpisali ugovor o najmu u kojem se navodi da morate dati otkazni rok 60 dana, tada dajte otkazni rok 60 dana. Opet, pismeno obavijestite.
Ako ste podstanar po želji, što znači da nemate pisani ugovor o najmu sa svojim stanodavcem, zakoni većine država zahtijevaju 30 dana unaprijed, ali to će varirati od nadležnosti do nadležnosti. Ako ste stanar po volji, prije nego što se iselite, svakako istražite zakon svoje države
Korak 3. Izvršite popravke
Mnoge manje popravke možete završiti vi ili vaš prijatelj, obično po mnogo nižim cijenama nego što bi vaš stanodavac naplatio. Zakrpite rupe u zidovima i dovratnicima, zamijenite sve polomljene ručice, staklene obloge za rasvjetna tijela ili ručke na aparatima.
Nekada je nabavka zamjenskih materijala bila vrlo teška za prosječnog potrošača. Međutim, s pojavom interneta može se pronaći gotovo svaka zamjenska komponenta sve dok imate broj modela svog uređaja
Korak 4. Očistite, očistite, očistite
Ovo vam može uštedjeti pravi novac, pa idite dalje i dalje. Manje je vjerovatno da će stanodavac preći preko zemljišta sa češljem sa finim zubima ako se općenito čini da je dobro održavan.
Ako zakup kaže „metla čista“, što znači prazna i pometena, onda je počistite i ispraznite, a zatim je dodirnite brisanjem zidova i brisanjem podova. Ne bi vam trebalo oduzeti mnogo više vremena, a doprinosi utisku dobro održavane nekretnine
Korak 5. Provedite detaljni vodič
Najbolje je fizički proći sa svojim stanodavcem neposredno prije odlaska. Na taj način oboje biste se trebali složiti oko stanja imovine, a možda ćete čak moći i ispraviti uslove za koje inače niste bili svjesni.
Ako ne možete proći sa svojim stanodavcem, učinite to s prijateljem. Neka vas vaš prijatelj zabilježi dok prolazite. Najbolje je snimiti video zapis s datumom, ali ako ne možete, snimanje datuma na mobitelu ili ekranu računara dobra je zamjena
Dio 3 od 3: Oporavak nakon što se preselite
Korak 1. Sačekajte
U svim državama stanodavcu je dozvoljeno "razumno" vrijeme da vam pošalje depozit. Alternativno, u tom istom vremenskom periodu moraju vam poslati detaljnu listu odbitaka od depozita.
- Ono što se definiše kao „razumno“razlikuje se od nadležnosti do nadležnosti. Mnoge jurisdikcije smatraju 21 dan razumnim. Međutim, to se mijenja od države do države. Massachusetts, Texas i Tennessee, na primjer, dozvoljavaju 30 dana.
- Naravno, vaš stanodavac vam ne može poslati depozit ako ne zna gdje ga poslati. Dajte im adresu za prosljeđivanje. Također, svoju novu adresu zabilježite u pošti.
Korak 2. Pošaljite pisano obavještenje
Ako i dalje niste primili polog nakon isteka roka, morate pisati svom stanodavcu. Ova komunikacija naziva se "pismo zahtjeva". Pisma na zahtjev prilično su standardni dokumenti. Primjer možete pogledati na https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Oni bi trebali uključivati:
- Vaše ime, trenutnu i bivšu adresu.
- Datum odlaska.
- Stanje nekretnine kada ste otišli.
- Referenca ili priložena kopija vašeg prethodno objavljenog obavještenja, iznos depozita i stanje imovine kada ste je napustili.
- Pozivanje na vaša prava prema relevantnom odjeljku pravnog zakona vaše države, kao i na vaše pravo na pravni lijek pred sudom za sporove male vrijednosti.
Korak 3. Računajte odbitke
Ako vam stanodavac pošalje popis odbitaka koji izjedaju cijeli ili dio vašeg depozita, možda se nećete složiti s njihovom procjenom. Po zakonu još uvijek imate pravne lijekove.
Vaš stanodavac možda neće odbiti za uobičajeno trošenje. To znači slikanje, male rupe za eksere, razumno trošenje tepiha i podova i udubljenja ili strugotine u drvenim okvirima
Korak 4. Provjerite njihove cijene
Ako smatrate da su naknade pogrešne, najbolje je da dobijete pisane ponude za istu vrstu popravka za koju vaš stanodavac tvrdi da je obavila. Na primjer, ako vaš stanodavac kaže da ste stavili neuobičajeno habanje na tepih spavaće sobe, zbog čega će morati zamijeniti tepih u toj prostoriji, nazovite servis za tepihe i zatražite ponudu po kvadratnom metru.
Nakon što usporedite svoje ponude s cijenom najmodavca, ako i dalje smatrate da vam je naplaćeno, izdajte još jedno pismo potražnje. Uključite sve informacije u prvo slovo, kao i primjere ponuda cijena i referencu na vaše prvo slovo
Korak 5. Zatražite savjet grupe stanara
Ako i dalje ne možete vratiti svoj depozit, možda biste trebali potražiti savjet od grupe za zagovaranje zakupaca, poput sindikata stanara. Velika grupa koja se zalaže u vaše ime može uzrokovati da vaš stanodavac preispita svoj stav.
Sindikati stanara aktivni su u mnogim državama, ali su jednako često i lokalne organizacije. Ako ga ne možete pronaći u svojoj državi, pokušajte potražiti u svom gradu
Korak 6. Odvedite ih na sud
Sud za sporove male vrijednosti posljednja je mogućnost, ali ponekad i neophodna. Ako morate da pokrenete stanodavca pred sudom, potražite savet advokata.
- Advokati za pravnu pomoć rješavaju mnoge sporove između stanodavca i zakupca. Ako ispunjavate smjernice o prihodima, one su obično besplatne ili jeftine. Vjerovatno je najbolje započeti ovdje. Da biste pronašli lokalno poglavlje Pravna pomoć, jednostavno unesite svoj poštanski broj na
- Ako ste bili u kontaktu sa grupom stanara u vašem području, možda će vas moći uputiti i odvjetniku koji je specijaliziran za potraživanja zakupodavaca.
