Kad počnete tražiti stan za iznajmljivanje, primijetit ćete da većina oglašavanih jedinica dolazi s utvrđenim iznosom zakupnine koji ćete od njih očekivati. Međutim, ako pronađete savršeno mjesto koje ima sve što želite, ali je malo iznad budžeta, možete pokušati pregovarati o nižoj cijeni prije nego što potpišete ugovor o najmu. Količina poluge koju imate ovisit će o tome koliko je vremena stan bio na tržištu, jeste li poželjan iznajmljivač s dobrim kreditom i odličnim referencama te za šta se slični stanovi iznajmljuju u susjedstvu. Ovaj članak će vas naučiti kako pregovarati o cijeni pri iznajmljivanju stana unaprijed istražujući, promovirajući se kao potencijalnog stanara i fleksibilnosti tokom pregovora.
Koraci
Metoda 1 od 3: Istražujte
Korak 1. Počnite proces rano
Što ranije počnete s istraživanjem, više ćete vremena imati za pregovaranje o dogovoru koji želite.
- Čekanje dok vaš trenutni zakup ne istekne i morate se odmah preseliti ne daje vam dovoljno vremena za istraživanje, planiranje i pregovaranje.
- Ostavljanje stvari do posljednjeg trenutka također će učiniti proces stresnijim.
- Pripremite se ranije kako biste pregovarali sa pozicije snage.
Korak 2. Pažljivo razmislite o vremenu
Izbjegavajte pokušaj iznajmljivanja stana za vrijeme naporne sezone najma za vaše područje. Zakupodavci i upravitelji nekretnina manje su voljni pregovarati ako vjeruju da postoji velika potražnja za stanovima i mnogo potencijalnih zakupaca.
- Zakupodavci su često spremniji sklapati poslove na kraju mjeseca jer ne žele da jedinica ostane prazna još mjesec dana.
- Ako živite u području sa fakultetom ili univerzitetom, pokušajte ne započeti ovaj proces neposredno prije početka novog semestra jer su to često najprometniji periodi iznajmljivanja.
- Većina ljudi se seli između maja i septembra, pa je zima dobro vrijeme za traženje novih stanova i pregovaranje o povoljnijim poslovima sa stanodavcima.
Korak 3. Istražite trenutno tržište iznajmljivanja
Edukacija o trenutnom tržištu iznajmljivanja u vašem području pomoći će vam da utvrdite šta bi moglo predstavljati poštenu cijenu najma, što je bitna informacija koju morate imati tokom procesa pregovora. Vaše istraživanje će vam također dati bolji uvid u to da li bi stanodavac ili upravnik imovine bili voljni pregovarati.
- Saznajte za šta se prosječno iznajmljuje stan u susjedstvu i gradu u kojem želite iznajmiti.
- Razgovarajte s drugima u stambenoj zgradi kako biste saznali koliko plaćaju mjesečno.
- Pitajte svoje prijatelje i kolege o cijenama najma.
- Pregledajte male oglase i zabilježite stope najma sličnih stanova u okolici.
- Saznajte koliko dugo je stan koji želite na tržištu. Ako stan nije iznajmljen nakon 1 do 2 mjeseca dostupnosti, stanodavac će biti zabrinut zbog gubitka novca i možda će biti spremniji pregovarati o vašoj stanarini.
- Ako pregledavate oglase stanova na internetu, obratite pažnju na to koliko dugo su navedene jedinice. To će vam pomoći da procijenite kolika je potražnja na tržištu najma za vrstu nekretnine koja vas zanima.
Korak 4. Raspitajte se o posebnim ponudama i popustima za koje možda imate pravo
Mnogi apartmanski kompleksi nude mjesečne ili sezonske specijalitete. Također je dobro pitati nude li popuste studentima, nastavnicima, zaposlenicima određene kompanije, veteranima ili drugim grupama.
- Neki stanodavci mogu vam ponuditi popust ako uputite prijatelje ili kolege.
- Kompleksi stanova ponekad objavljuju informacije o posebnim ponudama i sniženim cijenama na svojim web stranicama ili oglasnim pločama zajednice.
Korak 5. Zatražite pomoć od posrednika u prometu nekretnina
Ako imate problema s pregovorima ili vam je neugodno to učiniti sami, obratite se brokeru. Brokeri povezuju kupce i prodavače i moći će vas voditi kroz ovaj proces.
- U mnogim gradovima stanodavac-a ne zakupac-plaća usluge posrednika.
- Ako želite ostati u svom trenutnom stanu i samo pregovarati o nižoj cijeni, brokeri vjerojatno neće moći ponuditi pomoć.
Score
0 / 0
Metod 1 Kviz
Kako biste trebali provesti istraživanje o trenutnom tržištu iznajmljivanja?
Kontaktirajte brokera.
Ovo je sjajan način da saznate cijene u području u kojem želite živjeti! U mnogim gradovima nećete morati platiti posredniku za njihove usluge; stanodavac radi. Ipak, postoji bolji odgovor! Pokušajte s drugim odgovorom…
Pitajte prijatelje i saradnike.
Da - ali odgovor koji tražimo nalazi se u nastavku! Vaši kolege vjerovatno žive u blizini i mogu vam reći šta plaćaju za stanarinu ako im je ugodno. Odaberite drugi odgovor!
Provjerite oglase i web stranice za iznajmljivanje.
Naravno! Oni će vam dati ideju o tome koja se mjesta u blizini naplaćuju, a to je i dobar način da saznate nudi li kompleks ili agencija za iznajmljivanje neke pogodnosti za useljenje. Bolji odgovor je ipak drugdje. Odaberite drugi odgovor!
Sve navedeno.
Apsolutno! Također biste trebali uzeti u obzir vrijeme vašeg pretraživanja. Kasnije u mjesecu vjerovatno će biti niže cijene, a dostupnost bi trebala biti veća. Čitajte dalje za još jedno pitanje iz kviza.
Želite još kvizova?
Nastavite sa testiranjem!
Metoda 2 od 3: Promovirajte se kao potencijalni stanar
Korak 1. Osobno pregovarajte
Iako je u redu provoditi istraživanje na internetu, telefonom ili putem e -pošte, često je u vašu korist da lično pregovarate o najmu.
- Najmodavcu ili upravitelju imovine mnogo je lakše odbaciti vaša pitanja putem telefona ili e -pošte.
- Postavljanje stvarnog sastanka profesionalnije je od nenajavljenog odlaska i pokazuje da poštujete vrijeme osobe.
Korak 2. Obucite se za uspjeh
Kad stignete pogledati budući stan ili pregovarati sa stanodavcem, odjenite se profesionalno. To će vam pomoći da pokažete da ste odgovorni stanar koji će čistiti i njegovati mjesto koje želite iznajmiti.
- Zakupodavci će se prema vama odnositi s više poštovanja i ozbiljno će uzeti u obzir vaše zahtjeve.
- Takođe može ostaviti dobar utisak ako stignete u čistom automobilu.
Korak 3. Dokažite da ste odličan podstanar
Dođite pripremljeni s referencama, uplatnicama i bankovnim saldom, koji naglašavaju da imate stabilan posao i dovoljan prihod da priuštite ovaj stan.
- Iako je to obično dio procesa podnošenja zahtjeva za iznajmljivanje, možete također potaknuti stanodavca da izvrši provjeru prošlosti, kreditnu provjeru i provjeru zaposlenosti. Ovo će potvrditi da ste idealan podstanar koji nema šta kriti.
- Ako ste sa svojim trenutnim stanodavcem u dobrim odnosima, zamolite ih da napišu kratko pismo s objašnjenjem da ste odličan podstanar koji na vrijeme plaća stanarinu i brine se o stanu ili nekretnini za iznajmljivanje.
Korak 4. Opišite svoje pozitivne osobine
Zakupodavci žele zakupce koji su pošteni, pouzdani i koji će biti dobri upravitelji imovine. Kako biste ovo naglasili potencijalnom stanodavcu ili upravitelju imovine, navedite neke od svojih pozitivnih osobina. Evo nekoliko dobrih činjenica koje valja istaknuti ako se odnose na vašu situaciju i način života:
- Stanarinu uvijek plaćate na vrijeme ili čak ranije.
- Vi ste nepušač.
- Vi ste diplomirani student ili profesionalac koji vrijedno radi.
- Nemate kućne ljubimce koji bi mogli oštetiti stan.
- Tihi ste i ljubazni.
- Planirate živjeti u kompleksu ili jedinici više od godinu dana.
Korak 5. Dogovorite se za suigranta ili žiranta
Ako nemate dobar kreditni rezultat, trenutno ste između posla ili ne zarađujete dovoljno novca da biste se kvalificirali za najam, možda ćete se morati dogovoriti za supotpisnika u vašem najmu. Kozigner ili jemac je treće lice koje pristaje plaćati zakupninu ako to ne možete učiniti.
- Iz perspektive stanodavca, ovo će vam pomoći da izgledate kao pouzdaniji stanar i sigurna investicija.
- Iako bi vam potencijalni stanodavac mogao reći da vam je potreban supotpisnik, ovu opciju možete spomenuti i tokom procesa pregovora.
- Zakupodavci i upravitelji nekretnina često traže stanare čiji je mjesečni prihod najmanje tri puta veći od cijene mjesečne stanarine. Ako se ne kvalifikujete na osnovu ovog kriterija, raspitajte se o mogućnosti supotpisnika ili jemca.
Score
0 / 0
Metod 2 Kviz
Koji je najbolji način da potencijalnom novom stanodavcu pokažete da biste bili dobar stanar?
Izrazite svoj plan da ostanete manje od godinu dana; stanodavci preferiraju veliki promet.
Ne! Agencija za iznajmljivanje želi smanjiti broj slobodnih radnih mjesta jer to donosi novac. Bolje je imati dobrog podstanara koji ostaje godinu dana ili duže jer stanarina i dalje stiže, a nema potrebe za oglašavanjem kako biste pokušali napuniti stan ili kuću. Pogodi ponovo!
Ne donosite uplatnice ili izvode iz banke kada se sastanete sa stanodavcem - njegov je posao pribaviti te dokumente.
Ne baš. Stanodavac će vas vjerojatno provjeriti i provjeriti kreditnu sposobnost, ali vaš je posao pripremiti se s dokumentima potrebnim za dokazivanje vaših prihoda. Odaberite drugi odgovor!
Obucite se profesionalno kada se nađete sa stanodavcem.
Da! Iako nema ništa loše u tome da se oblačite ležerno, profesionalni izgled ulijeva povjerenje stanodavcu i on će vas spremnije shvatiti ozbiljno. Čitajte dalje za još jedno pitanje iz kviza.
Neka svi razgovori budu ograničeni na e -poštu i telefonske pozive.
Ovo nije sasvim u redu. Stanodavac može lako odbaciti telefonski poziv ili e -poštu, ali ako zakažete sastanak s njim, to je znak poštovanja prema njegovom vremenu i pokazuje da ozbiljno razmišljate o iznajmljivanju! Pokušaj ponovo…
Želite još kvizova?
Nastavite sa testiranjem!
Metoda 3 od 3: Biti fleksibilan u pregovorima
Korak 1. Nemojte se sukobljavati
Iako vam je adrenalin možda pun tijekom procesa pregovaranja, a ovo može biti stresna situacija, učinit ćete više da pomognete svom slučaju tako što ćete biti puni poštovanja, pristojni i smireni. Mogli biste izgubiti svoju pregovaračku moć ako ne poštujete ili pokušavate ojačati neko.
- Ako se situacija dogodi onako kako se nadate, osoba s kojom pregovarate vjerojatno će biti vaš stanodavac, a ne želite započeti s negativnom vezom.
- Ljudi su obično spremniji na susretljivost i pomoć ako se s njima dobro postupa. Niko ne želi imati posla sa bezobraznim stanarima.
Korak 2. Zatražite nižu cijenu nego što ste spremni platiti
Prilikom pregovaranja važno je u početku zatražiti nižu cijenu nego što ste spremni platiti, jer je moguće da bi stanodavac mogao pristati na dogovor. Ako nisu podložni početnoj ponudi, ova ih taktika obično potiče da imenuju zamjensku cijenu, a zatim se možete suprotstaviti drugom ponudom.
Korak 3. Budite spremni na ustupke
Jedan od ključeva uspješnog pregovaranja je ponuda u kojoj i druga osoba nešto dobiva. Ponuda da odustanete od nečega ili susretljivost mogla bi vam pomoći da zaključite posao. Evo nekoliko ideja koje treba razmotriti:
- Ako nemate automobil, možda ćete se moći odreći pristupa parkirnom mjestu.
- Ako imate raspoloživa sredstva, možete ponuditi da unaprijed platite stanarinu.
- Obavezati se na duži rok zakupa u zamjenu za nižu cijenu.
- Dogovorite se da ćete pri iseljavanju dati duže obavještenje.
Korak 4. Budite otvoreni za alternativne pogodnosti ili popuste
Ako stanodavac ne želi ili ne može sniziti cijenu najma, možda ćete ipak moći pregovarati o pogodnostima ili popustima koji će vam uštedjeti novac i učiniti stan pristupačnijom opcijom. Osim ako niste voljni pitati, nikada ne znate koje opcije mogu biti dostupne.
- Zatražite posebne popravke u stanu ili dovršavanje bojenja prije nego što uselite u jedinicu.
- Pogledajte možete li platiti niži sigurnosni depozit ili se možete odreći pristojbi za prijavu.
- Zatražite besplatno parkiranje ili dodatno parkiranje.
- Zatražite da se uključe komunalije.
- Raspitajte se o besplatnim kabelskim ili internetskim uslugama.
Korak 5. Ponudite pomoć stanodavcu
Vaš stanodavac može biti otvoren za popust na najam ako ponudite pomoć oko kompleksa ili jedinice.
- Ova je strategija obično uspješnija u manjem stambenom naselju ili pri iznajmljivanju sobe u privatnoj rezidenciji.
- Ako uživate u vrtlarstvu i dvorišnim poslovima, izrazite spremnost da kosite travnjak ili održavate dvorište.
- Ponudite pomoć osoblju u uredu vikendom ili u gužvi u godini.
- Ako se čini da je vašem stanodavcu potrebna pomoć kada padne snijeg, ponudite da lopatom pređete šetnicu.
Korak 6. Zapamtite da imate mogućnosti i nemojte se bojati spomenuti ih
Ako stanodavac zna da razmišljate o drugim mjestima sa nižim zakupninama, možda ćete imati dodatni ulog za pregovaranje.
- Ako ste dobro proveli svoje istraživanje, vlasniku možete pokazati ove mogućnosti.
- Ako vaše istraživanje otkrije da ljudi manje plaćaju za slične nekretnine u blizini, zamolite stanodavca da vam objasni zašto postoji razlika i provjerite jesu li spremni promijeniti cijenu.
Korak 7. Dogovorite se u pisanoj formi
Ako ste uspješno pregovarali o smanjenoj stopi najma, popustima ili pogodnostima, pobrinite se da su ove stavke zapisane u vaš zakup.
- Ako vaš stanodavac ubuduće odbije ovaj ugovor, imat ćete službeni zakup kao dokaz.
- Usmeni dogovori nisu dovoljni.
Korak 8. Budite spremni otići
Ako stanodavac nije beskompromisan ili ne želi pregovarati, ovo možda nije mjesto na kojem želite živjeti.
- Njihova spremnost na pregovore, ili nedostatak istih, otkriva mnogo o tome koliko bi mogli biti odgovorni kao stanodavac. Ne želite živjeti negdje gdje nije briga za privlačenje dobrih stanara i održavanje dobrih odnosa sa zakupcima.
- Ako i dalje smatrate da je ovo mjesto jedina održiva opcija, možda ćete morati razmisliti o traženju cimera. Podjela stanarine drastično će smanjiti vaše mjesečne troškove.
- Također biste mogli razmisliti o smanjenju veličine manjeg stana u istom kompleksu kako biste smanjili troškove.
Score
0 / 0
Metod 3 Kviz
Koji je efikasan način za pregovaranje o uslovima iznajmljivanja?
Budite spremni prihvatiti alternativne popuste.
Tačno! Ako stanodavac ne može učiniti ništa da smanji vašu mjesečnu stanarinu, ali nudi besplatan parking ili uključuje komunalije, sve to ide na vaše mjesečne troškove, pa razmislite o tome! Ideja je biti fleksibilan kako biste mogli dobiti ono što želite u drugom obliku. Čitajte dalje za još jedno pitanje iz kviza.
Dajte ponudu i odbijte pomaknuti se - stanodavac će doći.
Ovo nije najbolja ideja. Rizikujete da povrijedite odnos sa svojim stanodavcem ako ste beskompromisni, a sukob bi mogao dovesti do prekida veze. Postoji bolja opcija!
Ne spominjte druge cijene nekretnina za iznajmljivanje, inače ćete riskirati da stanodavac podigne stanarinu iz inata.
Ne! Pripremljenost je najbolji način za pregovaranje, a stanodavac želi biti pošten i mora biti konkurentan u odnosu na druge objekte za iznajmljivanje. Podijelite ono što ste pronašli i pitajte je li stanodavac voljan uskladiti cijenu. Ne može nauditi pitati! Odaberite drugi odgovor!
Budite podložni ugovoru o rukovanju ili bi stanodavac mogao povući ponudu.
Ne baš! Želite biti sigurni da ste sve detalje dobili u pisanoj formi, inače nećete imati legalnu nogu na koju možete stajati. Svi pregovori trebaju biti uključeni u vaš zakup kako bi vas zaštitili. Pokušaj ponovo…
Želite još kvizova?
Nastavite sa testiranjem!
Savjeti
- Napišite to u pisanoj formi. Usmeni dogovor je zadovoljavajući, ali budite sigurni da se nova cijena zakupa odražava u vašem najmu ili ugovoru.
- Započnite svoje istraživanje i pregovore mnogo prije nego što vaš trenutni zakup prestane.
- Od svibnja do rujna obično su radni mjeseci, stoga razmislite o vođenju pregovora u zimskim mjesecima kada je potražnja manja.
- Približite se najmodavcu ili upravitelju nekretnine bliže kraju mjeseca, kada bi mogli biti spremni sklopiti više poslova.
- Pregovaračka cijena nije samo za nove iznajmljivače. Ako ste dobar podstanar godinu ili više, pokušajte razgovarati sa svojim stanodavcem o nižoj uplati kirije.
