Idete li s fakulteta na ljeto kući? Privremeno se preseliti radi posla? Preseljenje na novo mjesto prije isteka trenutnog najma? Ako je tako, davanje u podzakup (koji se naziva i podzakup) vašeg stana može biti dobar način da držite nekoliko dodatnih dolara u džepu. Međutim, to također može biti recept za katastrofu ako ne pažljivo razmotrite podstanare i pridržavate se podataka o zakupu i zakonskih odredbi u kojima živite. Koristite sljedeći članak kao vodič za odabir pravog podstanara, usrećite svog stanodavca i sastavljanje efektivnog ugovora o podzakupu.
Koraci
1. dio 3: Pronalaženje pravog podstanara
Korak 1. Razgovarajte o svom interesu za podstanarstvo sa svojim stanodavcem
Ovisno o zakonima u kojima živite, vaš stanodavac gotovo sigurno može staviti veto na vašeg podstanara (s razumnim razlogom). On/ona bi također mogao/la napraviti dodatna ograničenja ili možda u potpunosti odbiti vaš zahtjev.
- Najbolje je da učinite to ugodnim procesom za sve da obavijestite, pa čak i uključite svog stanodavca od samog početka. Objasnite zašto želite dati podstanar, koliko dugo i šta ćete tražiti u podstanaru.
- Možda ćete čak htjeti konzultirati svog stanodavca za savjet o odabiru dobrog zakupca ili ga pitati zna li on/ona za dobre izglede.
- Ako vaš stanodavac nema ideju, pripremite se tako što ćete razmotriti svoja stanarska prava u vašoj nadležnosti.
Korak 2. Ozbiljno shvatite proces odabira podstanara
Možda vas svrbi da sredite stvari pa možete krenuti znajući da nećete plaćati punu stanarinu za prazan stan. Ali ovo je situacija u kojoj se isplati raditi stvari kako treba i lako bi vas moglo koštati dobre stvari ako to ne učinite.
Zamislite sebe kao stanodavca (ili „podzemnog vlasnika“). Vaš novac je na liniji na osnovu osobe koju odaberete da stanuje u stanu, pa učinite i svoju dužnu pažnju u procesu odabira
Korak 3. Oglašavajte svoj podzakup
Ako nemate podstanara u redu unaprijed, morat ćete proširiti vijest. Odabir pravih kanala može vam pomoći da pronađete pravog kandidata.
- Postavljanje oglasa u lokalne novine može izgledati staromodno, ali i dalje može biti održiva opcija, posebno u kombinaciji s prisustvom na web stranici lista.
- Popularni društveni mediji, peer-to-peer transakcije i web stranice specifične za podzakup mogu biti učinkoviti načini, posebno kada tražite mlađu klijentelu. Pogledajte ovaj povezani članak wikiHow za neke savjete vezane za lokaciju, ali općenito korisne.
- U fakultetskim gradovima školski ured za stanovanje može pružiti informacije i pomoć. Postavljanje letaka na strateškim mjestima u kampusu još uvijek može funkcionirati.
Korak 4. Uključite sve sustanare u proces
Sve dok ste u zakupu, cimer vas zaista ne može spriječiti da date u podzakup svoj dio stana, ali on ili ona to mogu učiniti jadnim i vjerovatno skupim procesom.
- Ako ne želite otići toliko daleko da im dopustite da odobre podstanar ili kandidata, barem ih učinite da se osjećaju saslušanima i uključenima u proces.
- Možda imaju dobre tragove i o budućim kandidatima, pa pitajte.
Korak 5. Pažljivo provjerite potencijalne podstanare
Nemojte biti previše zabrinuti i slijepo prihvatiti prvu osobu koja pokaže interes. Zamislite stan kao svoje mjesto koje je u određenoj ograničenoj mjeri i razmislite da li je to tip osobe koju želite živjeti u svom mjestu.
- Vaš stanodavac je vjerovatno zahtijevao neku kombinaciju provjere kredita, upitnika o vašim finansijama, referenci, a možda čak i potpunu provjeru prošlosti. Možda se čini da je pretjerano poduzeti ove korake za podstanar, ali oni svakako mogu pomoći u uklanjanju problematičnih potencijalnih klijenata.
- Čak i ako je potencijalni podzakupnik poznanik, riskirajte malo neugodnosti i zatražite važne osnovne informacije kao što biste to učinili strancu. Osim posuđivanja novca od prijatelja ili porodice, održavanje procesa na „strogo poslovnom“nivou vjerovatno će se isplatiti.
- Ako želite obaviti potpunu provjeru prošlosti, vjerojatno biste trebali ponuditi da to platite. Možda biste htjeli pitati i svog stanodavca za savjet o procesu, jer on/ona vjerojatno ima bogato iskustvo.
Korak 6. Sprovedite intervju i prođite kroz njega
Čitanje izvještaja i upitnika nije zamjena za lični susret s nekim i procjenu njegove/njene podobnosti kao podstanara. To u kombinaciji s pregledom stana razuman je način da se uvjerite da su podstanar, podstanar i stan dobro uklopljeni.
- Intervju možete držati neformalnijim ako želite, ali ipak pronaći načine za postavljanje pitanja poput: Zašto tražite privremeni životni prostor? Kakav posao imate i koliko prihoda primate? Imate li nekog drugog, djecu ili kućne ljubimce koji bi redovno bili u stanu? Volite li ugostiti zabave ili druga okupljanja?
- Prilikom pregleda budite precizni o stanju stana, a posebno o mogućim problematičnim područjima. Kao zakupac, vi ćete na kraju biti odgovorni za štetu koju je učinio vaš podstanar, stoga fotografirajte i budite jasni da očekujete da će stan ostati u istom stanju u kojem ćete ga napustiti.
Dio 2 od 3: Razrada detalja
Korak 1. Odredite svoja prava podzakupa
Ovisno o tome gdje živite, detalji kao što su sposobnost vašeg stanodavca da uloži veto na podstanar i iznos koji vam je dopušteno naplatiti mogu se razlikovati. Pre nego što nastavite, konsultujte pravne detalje u svojoj nadležnosti.
- Općenito govoreći, u Sjedinjenim Državama vaš stanodavac ne može vam uskratiti mogućnost davanja u podzakup, ali može odbiti podstanara iz opravdanih razloga. Na primjer, nezaposlenost bi bila razuman kriterij, dok bi boja kože bila nerazumna.
- Bez obzira na to gdje živite, može se sa sigurnošću pretpostaviti da će vam biti potreban pismeni pristanak vašeg stanodavca kako biste svoj stan dali u podzakup. Preskakanje ovog koraka može vas izložiti riziku od deložacije.
- Napomena: koraci u ovom odjeljku temelje se na načinu pisanja ugovora o podzakupu, koji se toplo preporučuje i za pravne i za praktične savjete.
Korak 2. Razmotrite sigurnosni depozit
Vaš stanodavac vam je gotovo sigurno dao jedan prilikom potpisivanja ugovora o zakupu stana, kako bi pokrio troškove bilo kakve štete ili neplaćene stanarine koju biste mogli ostaviti za sobom. Razmislite o tome da učinite isto kao "podzemni gospodar".
- Upamtite da ćete kao najmoprimac na kraju biti odgovorni za štetu ili neplaćenu stanarinu od strane vašeg podzakupca, pa vam zahtijevanjem sigurnosnog depozita osiguravate određeno osiguranje.
- Vaša mogućnost naplate sigurnosnog depozita od podstanara može varirati ovisno o tome gdje živite, kao i iznos koji možete zahtijevati i možete li vi ili stanodavac držati novac. Opet, pametno je konsultovati zakone za iznajmljivače u vašoj nadležnosti.
Korak 3. Saznajte kako će se plaćati stanarina i drugi računi
U idealnom slučaju, moći ćete pronaći nekoga ko će vam platiti isti iznos koji plaćate u stanarini. (Imajte na umu da je naplaćivanje podstanara više od najamnine koju plaćate obično nezakonito, ovisno o tome gdje živite.) U stvarnosti, vjerovatno se možete nadati 75% -80% onoga što plaćate ako je stan nenamješten, malo više ako je namješten.
- Mjesečna najamnina koju ćete platiti pregovori su između vas i podstanara, baš kao što je najam koji plaćate bio pregovor između vas i stanodavca.
- Morat ćete odlučiti želite li da vam podstanar plaća direktno dok nastavljate plaćati punu mjesečnu stanarinu najmodavcu ili da podstanar plaća stanodavcu direktno dok pokrivate preostali iznos (ako podstanar plaća ispod 100%). Upamtite da ste na kraju sami odgovorni za neplaćene stanarine stanodavcu, pa pažljivo razmotrite svoje mogućnosti.
- Ne zaboravite ni na komunalije. Za kratkoročni podzakup vjerojatno nećete imati problema s prebacivanjem režije na ime podstanara, pa će odgovornost za plaćanje režije (ako nije uključena u vašu stanarinu) ostati na vama. Plaćanje ovih troškova možete i trebate uzeti u obzir kada odredite koliko podstanar plaća mjesečno stanarinu.
Korak 4. Budite jasni o prihvatljivom ponašanju
Ako ne smijete pušiti ili imati psa u stanu, tada se vaš podstanar mora pridržavati istih pravila ili ćete prekršiti ugovor o najmu. Možete dodati više ograničenja nego što je u vašem ugovoru o najmu (na primjer, zabraniti psu iako ga možete imati), ali ne možete negirati ona koja su u njemu.
Ovdje, kao i drugdje, želite biti sigurni da ste pojedinosti napisali u pisanom obliku, u pravno obavezujućem ugovoru. Za više informacija o tom dijelu procesa pogledajte sljedeći odjeljak
3. dio 3: Sastavljanje ugovora
Korak 1. Napišite ugovor o podzakupu koji je pravno obavezujući u vašoj nadležnosti
Na internetu možete pronaći predložak ugovora o zakupu koji vrijedi u svakoj američkoj državi. Opći predložak opisan u ovom odjeljku koristite samo kao vodič.
- Da biste bili sigurni, možda ćete htjeti da advokat pregleda vaš ugovor prije potpisivanja. To će koštati nešto novca, ali će biti jeftinije nego da advokat sastavi dokument (i mnogo jeftinije od vezivanja u pravnu zbrku zbog neispravnog ugovora).
- Za detaljnije informacije pogledajte Kako napisati ugovor o podzakupu.
Korak 2. Detaljno izložite uslove i odredbe
Izvedite svog unutrašnjeg advokata prilikom sastavljanja ugovora o podzakupu. Ne ostavljajte nikakve detalje "pretpostavljenim" ili "neizjavljenim". Zapišite ih u dokumentu.
Izričito navedite koliko će podzakupodavac plaćati svakog mjeseca; gde uplata treba da ide; kada je plaćanje dospjelo; bilo kakve kazne za zakašnjela plaćanja; vaše obaveze plaćanja (ako podstanar ne plaća 100% stanarine); bilo koji dospjeli sigurnosni depozit i rokovi za oporavak; i druge takve pojedinosti. Za dodatne informacije pogledajte predložak ispod
Korak 3. Neka svi potpišu i datiraju ugovor o podzakupu
Pravite pravno obavezujući ugovor između tri strane: sebe, svog stanodavca i svog podstanara. Kako biste spriječili probleme u budućnosti, pobrinite se da svaka strana jasno razumije ugovor prije potpisivanja.
Ako ugovor ne predajete osobno najmodavcu na potpis, možda ćete ga htjeti poslati preporučenom poštom s povratnicom, koja dokazuje da je isporuka izvršena
Uzorak ugovora o podzakupu
Uzorak ugovora o podzakupu
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
