Ako trenutno iznajmljujete stan, ali ćete ga morati neko vrijeme ostaviti praznim, možda ćete htjeti pronaći nekoga za useljenje. To se zove podzakup. I dalje ćete biti odgovorni svom stanodavcu tokom cijelog trajanja vašeg ugovora, ali možete natjerati nekoga da stanuje u tom prostoru, tako da nećete zaostajati u plaćanju najamnine za stan koji ne koristite. Morate biti oprezni i to učiniti ispravno, inače možete doći u nevolju.
Koraci
1. dio od 4: Donošenje početnih aranžmana za podstanara
Korak 1. Pregledajte svoj zakup kako biste razumjeli svoja prava
Zakup koji ste potpisali prilikom useljenja u stan kontrolira odnos između vas i vašeg stanodavca. Vaš zakup će vjerojatno vrlo jasno reći je li podzakup dopušten ili nije. Ako zakup zabranjuje podzakup, tada ćete morati dobiti posebnu dozvolu od svog stanodavca.
- Ako trebate dobiti dozvolu od svog stanodavca, pokušat ćete ga uvjeriti da je podzakup dobra ideja. Općenito se smatra da je stan sigurniji kada je useljen, jer je neko tu da pazi na provale, probleme u vodovodu i tako dalje.
- Ne pokušavajte se ušunjati u podstanara bez dozvole vašeg stanodavca. Ako to učinite, pod pretpostavkom da vaš zakup zabranjuje podzakup, tada ćete biti u direktnom kršenju vašeg ugovora, a vaš stanodavac će vjerojatno imati razloga da vas odmah iseli.
- Odobrite stanodavca u pisanoj formi, ili u posebnom pismu ili kao dodatak koji prilažete uz svoj zakup.
Korak 2. Oglasite raspoloživi stan
Nakon što prijeđete prepreku dobijanja dozvole vašeg stanodavca, morat ćete pronaći nekoga tko će preuzeti vaš zakup. Ako već imate prijatelja koji želi stan, to je sjajno. Ali ako ne, morat ćete se oglasiti.
- Upotreba od usta do usta. Razgovarajte sa svojim prijateljima i porodicom i pitajte svog stanodavca da li je on ili ona upoznat sa nekim ko traži privremeno mjesto za život. Ovo je najjeftiniji i često najefikasniji način da pronađete nekoga prihvatljivog.
- Postavite oglas u lokalni list. Lokalno oglašavanje često je pristupačno i vrlo je koristan način da se ljudi obavijeste o slobodnom radnom mjestu.
- Koristite društvene mreže ili internetske stranice. Iznošenje riječi na što je moguće više različitih načina povećat će broj ljudi koji znaju za vaš stan. Pokušajte objavljivati na web stranicama poput Craigslist ili Sublet.com, pored Facebooka ili Twittera. Ako živite u gradu na fakultetu, možete isprobati Uloop.com.
- Pošaljite letke po susjedstvu. Potražite javne oglasne ploče na mjestima kao što su javna biblioteka ili neke male trgovine i restorani.
Korak 3. Radite zajedno sa svim trenutnim cimerima
Ako već dijelite stan s jednom ili više osoba, trebali biste raditi s njima. Ako ste oboje imenovani u izvornom zakupu, imate pravo dati u podzakup bez odobrenja cimera, ali cijeli proces bit će lakši ako radite zajedno.
Vaši cimer (i) bi vam također mogli pomoći da pronađete podstanara koji bi preuzeo vaš dio stana
Korak 4. Izvršite provjeru svih potencijalnih podstanara
Upamtite da ste i dalje odgovorni svom stanodavcu za prvobitni zakup. Kada preuzmete podstanara, odgovorni ste svom stanodavcu za svu štetu koju podstanar može nanijeti stanu. I dalje ostajete odgovorni za stanarinu, pa želite biti sigurni da ste odabrali nekoga kome možete vjerovati.
- Postavite se u poziciju "stanodavca". Prisjetite se intervjua koji vam je dao vaš stanodavac i provjere prošlosti koju je tražio. S potencijalnim podstanarom biste trebali postupati na isti način.
- Možete odlučiti uključiti i svog stanodavca u ovu fazu razgovora. Vaš stanodavac je vjerovatno iskusniji. Osim toga, ako vaš stanodavac ima ulogu u pomaganju pri odabiru, vjerovatno ćete dobiti dodatnu saradnju od svog stanodavca ako se pojave problemi sa podstanarom.
Korak 5. Intervjuirajte sve potencijalne podstanare
Prije nego što prihvatite nekoga da preuzme vaš zakup, trebate ga lično upoznati. Ako vam je podnosilac zahtjeva stranac, morat ćete postaviti nekoliko pitanja kako biste ga upoznali. Trebali biste pitati stvari poput:
- Zašto tražite privremeni stan?
- Kojim se poslom bavite i koji su vam prihodi?
- Hoćete li se vi jedini useliti?
- Imate li kućne ljubimce?
- Zabavljate li se često? Hoće li biti puno posjetitelja ili gostiju?
Korak 6. Prođite zajedno kroz stan
Istaknite stanje stana i zabilježite sva zabrinjavajuća područja. Oduševite podstanara da očekujete da ćete zateći imovinu u istom stanju kad se vratite i da će on ili ona biti odgovorni za svu štetu.
Bilo bi dobro fotografirati stan prije nego ga nekome predate. Budite sveobuhvatni i snimite fotografije svih zidova, podova, tepiha, ormara. Pokušajte predvidjeti sve što bi se moglo oštetiti i dobiti sliku. Ako dođe do problema, ove fotografije će vam pomoći da dokažete šta se dogodilo
Korak 7. Uklonite sve važne lične stvari iz stana
Čak ni najbolji proces intervjua ne može garantovati poštenje i integritet vašeg podstanara. Ako imate bilo kakvu važnu imovinu, vrijednu imovinu ili značajne lične stvari, trebali biste ih ponijeti sa sobom ili odložiti u skladište kad izađete iz stana.
Dio 2 od 4: Pregovaranje o uslovima podzakupa
Korak 1. Dogovorite se o iznosu najma
Niste dužni naplatiti tačno iznos vlastite stanarine. Možete zatražiti nešto manje ako želite potaknuti stanara da se uskoro useli. Ili možete pokušati naplatiti malo više, tako da u potpunosti pokrije vašu stanarinu, a i vi ćete malo zaraditi.
Korak 2. Zatražite sigurnosni depozit
Uobičajeno je da zakup - čak i podzakup - zahtijeva sigurnosni polog. Ovo će vas financijski zaštititi ako vaš podstanar nanese štetu stanu ili ode bez plaćanja stanarine.
Korak 3. Odredite plaćanja za režije
Ako vaš zakup kod vašeg stanodavca plaća za određene komunalije, ostajete odgovorni za one čak i u podzakupu. Morate razmisliti želite li da vaš podstanar preuzme plaćanja ili ćete ih nastaviti plaćati. Ako komunalne usluge predajete svom podstanaru, budite jasni koje će režije podstanar plaćati.
Za kratkoročni podnajam, možda će vam biti lakše odabrati prosječan iznos koji pokriva komunalna plaćanja i to dodati u stanarinu koju naplaćujete. Tada možete biti sigurni da će uplate biti izvršene (jer ćete ih izvršiti), ali bit ćete pokriveni za novac
Korak 4. Sastavite sve posebne ugovore
Razgovarajte o osobnom smještaju kao što je pušenje ili dovođenje kućnih ljubimaca u stan. O čemu god razgovarali sa podstanarom, morate biti sigurni da će se vaš stanodavac složiti s tim. Ne dajte svom podstanaru nikakva prava koja nadilaze prava koja imate pod originalnim zakupom.
Dio 3 od 4: Izrada Ugovora o podzakupu
Korak 1. Koristite pisani ugovor
Čak i za kratki podzakup, važno je da svoj ugovor stavite u pisani oblik. U slučaju kasnijeg spora, kontrolirat će se pisani ugovor.
- Internet ima brojne izvore za predloške ugovora o zakupu. Ako pretražujete po državama, možete pronaći predloške ugovora koji uključuju lokalni zakon o nekretninama za vaše područje. Korištenje standardnog ugovora pomoći će vam da zapamtite važna pitanja koja morate uključiti u zakup.
- Možda ćete se htjeti posavjetovati s odvjetnikom ili licenciranim posrednikom za nekretnine prije nego što zaključite zakup. I dalje možete koristiti obrazac predloška, a zatim samo platiti odvjetniku ili agentu za nekretnine za kratku naknadu za konsultacije kako biste pregledali svoj ugovor.
Korak 2. Uključite sve detalje vašeg ugovora u pisani podzakup
Standardni obrazac pokriva većinu pravnih detalja ugovora o zakupu. No ako ste s podstanarom razgovarali o nekim posebnim odredbama, na primjer o tome dopuštate li kućne ljubimce ili ne, morate biti sigurni da je to zapisano u zakupu.
- Standardni detalji koje treba uključiti u vaš pisani ugovor o podzakupu uključuju iznos zakupnine, datume dospijeća za kiriju, kako i gdje platiti zakupninu, kazne za zakašnjela plaćanja, plaćanje režije i uslove vezane za sigurnosni depozit.
- Ako standardni ugovor o zakupu ne uključuje nešto što želite uključiti, slobodno napišite vlastiti sporedni ugovor. Samo zapišite sve što vi i vaš podstanar želite uključiti i priložite ga u zakup kao dodatnu stranicu. Svakako navedite datume i potpišite bilo koju od ovih dodatnih stranica.
Korak 3. Potpišite i datirajte ugovor o podzakupu
Pisani ugovor o podzakupu bit će pravno obavezujući ugovor između vas i vašeg podstanara. U nekim slučajevima možete čak zatražiti od svog stanodavca da potpiše ugovor o podzakupu kako bi naznačio svoj pristanak.
- Da biste osigurali potpuno razumijevanje, vi i vaš podstanar trebate sjediti zajedno i pregledati svaki paragraf ugovora o podzakupu prije nego što ga potpišete.
- Sačuvajte kopiju ugovora o podzakupu i dajte kopiju podstanaru i svom stanodavcu.
Dio 4 od 4: Usklađenost sa važećim saveznim i državnim zakonima
Korak 1. U svim slučajevima pridržavajte se saveznog Zakona o poštenoj stanogradnji
Američki Kongres donio je zakon poznat kao "Zakon o poštenom stanovanju". Kao savezni zakon, kontrolira aktivnosti vezane za prodaju i iznajmljivanje nekretnina u cijeloj zemlji. Ukratko, Zakon o poštenom stanovanju zabranjuje diskriminaciju ljudi zbog rase, boje kože, nacionalnog porijekla, vjere, spola, porodičnog statusa ili hendikepa. Ovaj zakon će se primjenjivati na izbore koje napravite prilikom pronalaska podstanara. On također kontrolira odluku vašeg stanodavca pri odabiru dozvole ili zabrane podstanara.
Pojedine države su možda donijele vlastite verzije zakona protiv diskriminacije. Države se moraju pridržavati, u najmanju ruku, saveznog zakona, ali ti pojedinačni državni zakoni mogu nametnuti strože zahtjeve. Na primjer, Connecticut je donio Zakon o diskriminatornoj stambenoj praksi (DHPA). DHPA u Connecticutu štiti ljude od diskriminacije iz čak šireg raspona razloga nego što to čini savezni Zakon o poštenoj stanogradnji
Korak 2. Shvatite zakon vaše države o podzakupu
Različite države će imati različite zakone o podzakupu. Mnogi "standardni" ugovori o zakupu koje možete pronaći širom zemlje uključivat će odredbu koja zabranjuje podzakup. Međutim, morate istražiti zakon vaše pojedinačne države o ovoj temi.
- Država New York, na primjer, izričito zabranjuje stanodavcu da "nerazumno" odbije podzakup. Morat ćete svom stanodavcu dati određene podatke o predloženom podstanaru, ali sve dok se stanar čini odgovornim, trebalo bi vam omogućiti da nastavite.
- S druge strane, Kalifornija nema takav zakon. U Kaliforniji, ako vaš zakup zabranjuje podzakup bez odobrenja vašeg stanodavca, to ne možete učiniti. Možda ćete i dalje uspjeti uvjeriti svog stanodavca da je dopuštanje davanja u podstanar dobra ideja.
Korak 3. Budite svjesni zakona o stabilizaciji stanarine ili "kontroli stanarine"
Posebno u nekim većim gradovima, lokalni propisi o nekretninama kontroliraju nivo najamnine za stanove. Ovi zakoni o kontroli najamnine često se primjenjuju na podzakup, kao i na početni zakup. Na vama je da istražite lokalne zakone o nekretninama u vašem području i saznate kako će se oni odnositi na vas.
- Na primjer, u Berkeleyu u Kaliforniji stanar koji odluči dati svoj stan u podzakup je ograničen i ne može naplaćivati ništa više stanarine nego što plaća za prvobitni zakup.
- U Washingtonu, DC, sličan lokalni zakon o stanarini također kontrolira iznos koji stanar može naplatiti podstanaru.
Korak 4. Upoznajte se sa lokalnim odborom za iznajmljivanje u vašem gradu
Mnogi veliki gradovi će imati agenciju poznatu kao "odbor za iznajmljivanje". Ove agencije općenito su dio lokalne gradske uprave. Oni postoje kako bi pružili informacije i pomoć zakupcima i stanodavcima. Trebali biste provjeriti na Internetu ili nazvati gradsku službu kako biste pitali o tabli za iznajmljivanje za vaše područje.
Savjeti
- Osim ovog članka, možda biste trebali pogledati i podstanarski stan i napisati ugovor o podzakupu.
- Opišite svoju objavu - uključite raskrsnicu, pristup javnom prijevozu/parkingu, imenujte lokalne restorane, znamenitosti, žarišta, buduće velike događaje poput koncerata, popularnih konferencija ili velikih sportskih događaja.
- Ugovor o podzakupu može se prilagoditi vašoj konkretnoj situaciji. Uključite sva ograničenja (npr. Ne pušite, nema kućnih ljubimaca), kako/kada želite biti plaćeni (npr. Samo gotovinom, uplatnicom, PayPal), šta učiniti u slučaju štete (npr. Povratni sigurnosni depozit).
- Uočite bilo kakvu fleksibilnost u datumima dostupnosti (npr. Možete li otići ranije, vratiti se kasnije?)
- Istražite kako biste vidjeli koliko se drugih stanova u vašem području iznajmljuje kako se ne biste cijenili, na primjer, provjerom craigslist.com ili lokalnih novina.
- Uključite slike u svoju objavu! Isprobajte dnevno svjetlo za najbolji efekat.
