Mnogi ljudi sanjaju o izgradnji vlastitog doma. S tako velikim projektom, međutim, teško je znati odakle uopće započeti. Srećom, proces ne mora biti tako zastrašujući ako jednostavno napravite popis svega što trebate učiniti i redoslijed koji vam je potreban da biste to učinili. Počnite kupovinom komada zemlje na kojem možete probiti svoj novi dom. Zatim sastavite plan kuće uz pomoć arhitekte i angažirajte tim građevinara kako bi vaš san postao stvarnost.
Koraci
1. dio od 4: Financiranje i upravljanje vašim projektom
Korak 1. Odredite realan radni budžet za svoj projekat
Broj koji ćete smisliti će u konačnici ovisiti o vrsti raspoloživog prihoda, kao i o iznosu koji ste spremni uzeti u zajmove. Osmišljavanje praktičnog budžeta ključno je za fokusiranje vaše vizije i usmjeravanje cilja na plan koji volite, a koji vas neće ostaviti da se utopite u dugovima.
- Prilikom izgradnje vlastitog doma uz pomoć izvođača radova možete očekivati da ćete platiti više ili više nego što biste kupili kuću koja je već na tržištu.
- Svaki dom je malo drugačiji, ali za jednu porodičnu kuću od 2 800 kvadratnih metara gledate prosječnu cijenu od oko 290 000 USD. Ta će se brojka povećati samo ako povećate kvadraturu ili dodate dodatne pogodnosti.
Korak 2. Pronađite dio imovine na kojem ćete smjestiti svoj novi dom
Ako već nemate web lokaciju za svoj novi dom, vaš prvi korak bit će da je nabavite. Počnite tražiti unaokolo prikladna mjesta za gradnju, imajući na umu svoje preferencije i financijska ograničenja, kao i zakone o zoniranju stanova za to područje.
- U mnogim dijelovima SAD-a moguće je kupiti nekoliko jutara zemlje za 20 000 do 50 000 dolara.
- Mirna ruralna i prigradska područja posebno su popularna među graditeljima vlasnika
- Druga je mogućnost da kupite mnogo u postojećem objektu, a zatim sagradite svoj dom prema vlastitim specifikacijama. Samo svakako provjerite s vlasnikom građevine da biste saznali postoje li posebni građevinski propisi o kojima biste mogli znati.
Korak 3. Prijavite se za kredit za izgradnju da biste dobili novac koji vam je potreban za izgradnju
Nakon što odaberete savršeno mjesto za svoj novi dom, razgovarajte sa kreditnim savjetnikom u svojoj banci o dobivanju građevinskog kredita koji će vam pomoći da ga platite. Uz građevinski kredit, banka će vam snositi sve ili dio troškova nekretnine uz razumijevanje da ćete ih vratiti nakon što vaš dom bude dovršen.
- Ne zaboravite ponijeti kopiju svog budžeta sa sobom u banku kada idete na sastanak.
- Osiguranje građevinskog kredita omogućit će vam da uzmete komad zemlje s tržišta kako ga netko drugi ne bi mogao kupiti prije vas. Takođe vam daje vremena da izradite plan kuće i dostavite ga lokalnim vlastima na odobrenje.
Upozorenje
Imajte na umu da će kuća koju izgradite poslužiti kao kolateral za vaš građevinski kredit, što znači da biste mogli izgubiti dom ako ne otplatite kredit.
Korak 4. Unajmite nekretnine ili agente za kupovinu koji će vas provesti kroz proces izgradnje
Istražite nekretnine i agente u svom području i odvojite malo vremena da pročitate svjedočanstva kupaca kako biste pronašli preporuku. Izgradnja kuće složen je projekt. Iz tog razloga, toplo se preporučuje da imate nekoga u svom kutu koji će vam pomoći u snalaženju u mnogim pravnim i financijskim pojedinostima.
- Realtor će služiti kao veza između vas i graditelja. Prenijet će vaše želje vašem arhitekti i građevinskom timu, ponuditi vrijedne savjete za smanjenje troškova i pobrinuti se za složene pravne poslove umjesto vas.
- Ne dopustite da vas zabrinutost zbog budžeta obeshrabri u radu s nekretnine. Njihov posao je smanjiti troškove vašeg projekta, što znači da će na kraju sami platiti.
2. dio od 4: Planiranje vašeg novog doma
Korak 1. Napravite ili kupite detaljan plan kuće
Ako imate iskustva u izgradnji domova, možete sami dizajnirati vlastiti tlocrt. U suprotnom, najbolje je otići na internet i pregledavati gotove planove kuća dok ne pronađete onu koja vas poziva. Ovakvi planovi stvaraju odlične predloške-uvijek ih možete kasnije izmijeniti da biste dobili sve upravo onako kako želite.
- Prilikom odabira plana kuće, uzmite u obzir faktore poput ukupne veličine, broja nivoa i općenite pogodnosti i pristupačnosti rasporeda. Ovakve karakteristike će biti posebno važne ako imate porodicu.
- Premazni planovi kuća najčešće se određuju prema veličini i razini detalja. Općenito, možete očekivati da ćete platiti od 700 do 1500 USD ako odlučite kupiti predložak na mreži.
- Vaš plan kuće bit će nacrt vašeg novog doma. Vi i vaš građevinski tim ćete se tome vraćati na svakom koraku, pa je važno osigurati da je sve na svom mjestu.
Savjet
Odabir tlocrta jedan je od najvažnijih (i najsmješnijih) dijelova izgradnje novog doma, stoga odvojite vrijeme i pogledajte mnogo različitih planova kako biste pronašli onaj koji najbolje odgovara vašoj viziji.
Korak 2. Posavjetujte se s arhitektom za smjernice oko vašeg plana kuće ako vam je potrebna pomoć
Iako angažiranje arhitekta nije nužnost, može vam biti od velike pomoći ako se osjećate kao da ste u glavi s procesom projektiranja. Arhitekt vam može pomoći da poboljšate svoje građevinske planove i izravno se obratite građevinskom timu kako biste bili sigurni da izgradnja teče glatko.
- Ako vam ne treba arhitekta koji će vas držati za ruku tijekom cijelog projekta, imate i mogućnost da im pojedinačno platite različite usluge.
- Neki arhitekti naplaćuju satnicu ili dnevnu stopu, dok drugi tvrde da je fiksni postotak ukupnih troškova izgradnje, obično 5-15%.
Korak 3. Predajte svoj plan kuće svom gradu ili županiji na odobrenje
Nakon što završne planove unesete u tlocrt, pošaljite ga lokalnom odjelu za planiranje stanovanja. Panel ispitivača će pregledati vaše planove kako bi se uvjerio da ispunjavaju sve potrebne građevinske propise i propise o zoniranju. Svi budući graditelji moraju podnijeti planove za svoj novi dom, bilo da im je to prvi ili petnaesti.
- Ako vaši planovi budu odobreni, bit ćete obaviješteni telefonom ili e -poštom, a kasnije ćete putem pošte dobiti kopiju građevinske dozvole.
- Ako se vaši planovi odbiju, morat ćete unijeti navedene promjene na zadovoljstvo odjela kako bi bili službeno odobreni za izgradnju.
Korak 4. Procijenite ukupne troškove izgradnje vašeg novog doma
Napravite sveobuhvatnu kontrolnu listu za kućne majstore na internetu i upotrijebite je da zabilježite svaku stvar koju očekujete platiti. Kako bi vaš kvar bio što precizniji, trebao bi uključivati ne samo troškove povezane s općom izgradnjom, već i sekundarne troškove poput slikanja, uređenja okoliša i uređenja.
- Može pomoći u stvaranju grafikona koji dijeli konstrukciju na faze. Vaša prva kolona mogla bi uključivati troškove zemljišta, građevinske dozvole i naknade za pregled, sljedeća bi sadržavala temelje, uokvirivanje i krovište, a kasnije kolone mogle bi se koristiti za bilježenje malih detalja završne obrade.
- Pregledajte procjenu troškova sa svojim agentom za nekretnine ili agentom za kupovinu kako biste bili sigurni da je sve uračunato. Budite spremni na prilagodbe ako vaš kvar ne odgovara vašem radnom budžetu.
3. dio od 4: Završetak vaših priprema za izgradnju
Korak 1. Unajmite građevinskog izvođača koji će nadzirati izgradnju vašeg novog doma
Najbolji način da pronađete kvalificiranog izvođača je da razgovarate sa prijateljima i saradnicima koji su izgradili vlastite domove i provjerite mogu li ponuditi preporuku. Nakon što pronađete nekoga tko odgovara računu, provjerite da li je pravilno licenciran i spojen prije nego što pristanete raditi s njima. Ovo je pravni preduslov o kojem se ne može pregovarati u većini država.
- Također je dobra ideja zatražiti od potencijalnih izvođača radova spisak referenci, čak i ako zakon to ne zahtijeva. Stupite u kontakt s barem polovicom referenci navedenih kako biste iz prve ruke čuli o njihovom iskustvu.
- Vaš glavni izvođač radova bit će zadužen za angažiranje podizvođača za obavljanje specijaliziranih poslova poput vodovodnih instalacija, električnih instalacija, krovova, postavljanja prozora i bojenja.
Ostali izvori
Ako ne poznajete nikoga tko je nedavno radio s izvođačem radova koji bi preporučili, pregledajte web stranice poput Home Advisor, Houzz i Angie's List kako biste pronašli uglednog stručnjaka s dobrim rezultatima.
Korak 2. Izradite okvirni raspored izgradnje sa svojom građevinskom ekipom
Sjednite sa izvođačem radova kako biste razgovarali o tome kada će svaka faza izgradnje početi i završiti. U najmanju ruku pokušajte uspostaviti labavu vremensku liniju za napredak projekta. Na taj način imat ćete neku ideju o tome koliko brzo mogu započeti i kada će vaš dom biti završen.
- Povremeno se obratite svom izvođaču kako biste potvrdili da se pridržavaju dogovorenog rasporeda.
- Ako putem ne možete pratiti različite prekretnice, bit ćete u osnovi prepušteni na milost i nemilost vašoj građevinskoj posadi.
Korak 3. Sastavite formalni ugovor sa svojim graditeljem
Prenesite na papir sve važne detalje vezane za projekat. Vaš ugovor trebao bi sadržavati potpune kontakt podatke izvođača, procijenjene datume početka i završetka te popis potrebnog materijala, zajedno sa svim posebnim uvjetima koje ste postavili vi i vaš graditelj. Uvjerite se da je korišteni jezik potpun i jasan, tako da ćete u slučaju spora imati pokrivene osnove.
- Također ćete morati navesti kako će vaš izvođač biti plaćen u vašem ugovoru. Ovih dana izvođači obično primaju svoj novac putem povrata sredstava, što im omogućava da prikupe ono što im je potrebno u toku putovanja.
- Neka vaš agent za nekretnine ili odvjetnik pregledaju ugovor s vama prije nego što ga potpišete-moći će vam protumačiti sve zbunjujuće odredbe ili terminologiju.
Korak 4. Kupite građevinsko osiguranje kako biste izbjegli odgovornost ako je potrebno
Većina kvalificiranih izvođača ima vlastito osiguranje, što znači da se s tim nećete morati zamarati. Ako iz nekog razloga vaš ne, izradite jeftin plan koji pokriva nesreće na gradilištu, katastrofe, vandalizam i krađu. Bolje ćete spavati noću znajući da ste nesposobni u hitnim slučajevima.
- Zatražite od vašeg izvođača primjerak njihove politike kako biste vidjeli kakvu zaštitu nudi. Ako vam se ne sviđa ono što vidite, uvijek možete kupiti vlastiti plan za poboljšanje pokrivenosti.
- Osnovna polisa osiguranja graditelja može vam zarađivati 1 000 000-5 000 USD godišnje, ovisno o tome gdje gradite i koliki je vaš projekt.
- Uobičajeno, nećete trebati zasebnu policu osiguranja ako svoju kuću gradite u postojećoj zajednici, podgradi ili razvoju. Hoćete, međutim, ako gradite na komadu privatnog vlasništva.
Dio 4 od 4: Nadgledanje procesa izgradnje
Korak 1. Počnite postavljanjem temelja za svoj novi dom
Prva stvar koju će vaša građevinska ekipa učiniti kad dođe vrijeme za početak je iskopati mjesto koje ste odabrali za svoj novi dom u pripremi za izlivanje temelja. To će učiniti izlijevanjem betona u niz ploča "podnožja" koje su uređene tako da tvore obris kuće i njenih pojedinačnih prostorija.
- Dodatno oblikovanje tla može biti potrebno ako planirate graditi svoj dom na padini ili drugom dijelu neravnog terena.
- Temelj je vjerojatno najvažniji dio novog doma. Bez čvrstog, dobro postavljenog temelja, čak i najljepšu kuću mogu mučiti strukturni problemi.
Korak 2. Postavite okvir za unutrašnju strukturu vašeg doma
Zatim će vaši graditelji započeti s rezanjem i sastavljanjem drva za okvir, što će pružiti podršku za zidove, krov i pod. To se mora učiniti s izuzetnom pažnjom i preciznošću u skladu s planom koji je osmišljen za vaš tlocrt.
- Uokvirivanje treba izvesti samo iskusan tim tesara-svaki član mora biti na pravom mjestu kako bi se osiguralo da okvir čvrsto drži i zadovoljava regionalne sigurnosne standarde.
- Ovo se može pokazati kao jedna od faza izgradnje koja oduzima najviše vremena, jer nepovoljni vremenski uvjeti, poput kiše, mogu značajno usporiti stvari.
Korak 3. Izgradite pod, zidove i krov
Nakon što postoji okvir za rad, podizvođači podova, obloga i krovnih konstrukcija bit će dovedeni da instaliraju glavne vanjske površine vašeg doma. Ove hrapave površine poznate su pod zajedničkim nazivom „ovojnice“. Čim se postavi omotač, vaši će graditelji opkoliti cijelu konstrukciju omotačem kuće, što je vrsta vodootporne barijere dizajnirane za sprječavanje oštećenja plijesni i vlage.
- Krov je sam po sebi opsežan posao i obično će trebati više vremena da se završi i pregleda od ostatka obloge.
- Tada će se izrezati i obrisi vanjskih otvora poput vrata i prozora.
- Ovisno o tome kako vaš izvođač radije radi, oni se mogu odlučiti za ugradnju obloge i drugih vanjskih detalja odmah nakon završetka oblaganja.
- Oštećenje vodom može uništiti vaš dom brže od bilo čega drugog. Kako biste osigurali da je vaš dom izdržljiv, pobrinite se da zaista obratite pažnju na hidroizolaciju vašeg krova, sporednih kolosijeka, vrata i prozora vani, kao i vaših tuševa, umivaonika i toaleta u zatvorenom prostoru.
Korak 4. Integrirajte grube vodovodne, električne i HVAC sisteme
U ovom trenutku, drugi tim kooperanata počet će opremati osnovnu strukturu vašeg doma vodovodnim cijevima i vodovodima, električnim ožičenjem i kanalima za grijanje i klimatizaciju. Važno je ugraditi komunalne komponente dok izvođači i dalje imaju lak pristup kritičnim područjima poput uokvirivanja zidova i podova.
- Cijevi, kanali i ožičenje vašeg doma kasnije će biti prekriveni suhozidom i drugim završnim detaljima.
- U mnogim slučajevima graditelji će instalirati komunalne vodove i omotače istovremeno kako bi najefikasnije iskoristili svoje vrijeme.
Korak 5. Postavite izolaciju unutar okvira
Prije nanošenja suhozida ili drugih završnih površina, vaši će graditelji popuniti prostore u zidnim i stropnim okvirima nekim oblikom izolacije. Izolacija čini vaš dom energetski efikasnijim pomažući mu da održava dosljedniji temperaturni raspon. Također služi kao dodatna linija odbrane od vlage i štetočina.
- Postoji mnogo vrsta kućnih izolacija koje možete izabrati, uključujući stakloplastiku, celulozu, mineralnu vunu, pjenu u spreju i betonske blokove. Razgovarajte sa svojim glavnim izvođačem o tome koja vrsta izolacije bi najbolje odgovarala vašem domu.
- Izolacije od stakloplastike i mineralne vune obično su najjeftinije za kupovinu i ugradnju, dok su izolacije od celuloze i krute pjene među rastvorima među energetski najefikasnijim opcijama.
Savjet:
Osiguravajući da je vaš novi dom pravilno izoliran, na kraju ćete uštedjeti novac na komunalnim uslugama.
Korak 6. Objesite suhozid i dovršite preostale detalje interijera
Vaši graditelji sada će biti spremni za ugradnju suhozida potrebnog za unutrašnje zidove. To uključuje pričvršćivanje i lijepljenje limova suhozida tako da šavovi između njih nisu vidljivi, a zatim zaglađivanje na temeljnom premazu boje. Dok se to radi, oni će također pričvrstiti ukrasne obloge na vrata, prozore i druga čvora kako bi im dali završen izgled.
Svakako razgovarajte o svojim preferencijama u oblikovanju s vašim glavnim izvođačem ili podizvođačem. Možete se odlučiti za stvarnu boju vaših zidova i dotjerati ih kasnije kada dođe vrijeme za početak ukrašavanja
Korak 7. Ugradite podove i radne površine
Konačni zadatak primarne gradnje je ugraditi sve tvrde površine koje će definirati izgled vašeg novog doma. Vaš izbor stila i materijala u potpunosti ovisi o vama, pa će to uglavnom biti pitanje prenošenja izvođača onoga što želite. Prilikom odabira površina, vodite računa o funkciji, kao io modi.
- Tvrdo drvo, pločice, laminat i tepih uobičajene su opcije podnih obloga. Možete se držati dosljedne teme u cijelom svom domu, ili možete miješati i usklađivati različite materijale u istom prostoru.
- Granit, keramika i beton neke su od najtraženijih površina radne površine za zaposlene kuhinje. Svi ovi materijali dostupni su u širokom rasponu boja što olakšava povezivanje bilo koje prostorije.
- Sa završenim svim glavnim unutarnjim površinama, možete prijeći na uređenje i personalizaciju vašeg novog doma.
Savjeti
- Ako radite s ograničenim sredstvima, razmislite o izgradnji male kuće ili sličnog minimalističkog životnog prostora kao zamjene za tradicionalniji dom.
- Nemojte izvršavati konačnu uplatu ili potpisivati otpuštanje na gotovom domu sve dok ne budete zadovoljni s tim. Upamtite: kao vlasnik nekretnine vi imate posljednju riječ.
