Okretanje nekretnine odnosi se na kupovinu nekretnine po niskoj cijeni, popravljanje po potrebi, a zatim i prodaju za profit. Traženje ili znanje gdje tražiti nekretnine s niskim cijenama ključni je element u procesu profitabilnog prevrtanja nekretnina.
Koraci
Metoda 1 od 3: Pronalaženje potencijala za preokretanje svojstava
Korak 1. Pretražite Multiple Listing Service (MLS)
Ova baza podataka sadrži sve kuće za prodaju, bilo po ugovoru o listingu posredništva posrednika ili bilo kojeg drugog posrednika. Vaš agent za nekretnine može postaviti napredno pretraživanje na popisu zahtjeva MLS -a koje biste željeli da potencijalne kuće preokrenu.
- Na primjer, recite svom agentu za nekretnine (ili koristite funkciju pretraživanja MLS -a na web stranici MLS.com) da tražite kuće s najmanje 3 spavaće sobe, 2 kupatila; najmanje 1.300 kvadratnih metara; i po cijeni od 150 000 do 275 000 dolara. Ako želite, možete biti mnogo konkretniji sa zahtjevima. Na primjer, bazeni u prizemlju, dodatno spremište, garaža za 3 automobila, izgrađena prije 2005. itd. Samo zapamtite da što su vaši zahtjevi stroži, manje ćete kuća imati priliku pogledati.
- MLS web stranica također ima opciju "Pronađi ovrhe u vašoj blizini" koja bi mogla pružiti popis nekretnina po nižim cijenama.
- Vaš agent za nekretnine može vam poslati i vezu do centra za saradnju u kojem su organizirani svi oglasi koji zadovoljavaju vaše kriterije. U centru za saradnju možete odvojiti spiskove na osnovu onih koji vas zanimaju, a koji ne. Ako se novi unos doda u centar za suradnju, bit ćete odmah obaviješteni putem e -pošte.
Korak 2. Kontaktirajte i/ili se pridružite grupama za nekretnine
Pridruživanjem nekretninskoj grupi svrstavate se među lokalne igrače u oblasti nekretnina. Osim toga, kada razgovarate s ljudima u grupi ili razgovarate o svom sljedećem projektu, obično se radi o nekom projektu koji traži partnere.
- Možda ste čuli i o nekretninama koje investitor pokušava prenijeti opterećenje jer nemaju vremena prebaciti ga ili mu jednostavno trebaju novac iz ličnih razloga. Iz ovih grupa možete steći mnogo prijatelja i vrijednih poslovnih saradnika.
- Da biste pronašli grupu nekretnina u vašem području, pretražite na internetu "klubove za ulaganje u nekretnine".
Korak 3. Istražite porezne aukcije
Poreske aukcije i prodaja šerifa (nekretnine se prodaju zbog neplaćenog poreza na imovinu) još su jedan način stjecanja imovine za prevrtanje. Nekretnine možete uspješno okrenuti prodajom nekretnine zbog neplaćenih poreza, ali oni su malo rizičniji. Morate zaista znati u šta se upuštate i voditi vlastite "uporedne podatke" kako biste sa sigurnošću znali cijenu s kojom biste trebali otići za završnim stolom.
- Za neplaćeni porez na promet morat ćete platiti sve zaostale poreze na imovinu.
- "Uporedivo" se odnosi na cijenu za koju se prodaju nekretnine slične onoj koju razmatrate s obzirom na lokaciju, broj spavaćih soba i kupatila, kvadraturu, stanje itd.
- O poreznim aukcijama i prodaji šerifa možete saznati na web stranici vaše županije ili grada. Prije prodaje morate se prvo registrirati kao ponuđač. Prodaja se vrši na javnoj aukciji i kupci će morati dati ponudu za nekretninu. Možda biste se trebali prethodno posavjetovati s advokatima koji zastupaju finansijske institucije čije su radnje rezultirale dolaskom imovine na prodaju.
Metoda 2 od 3: Istraživanje svojstava iz tradicionalnih izvora
Korak 1. Kontaktirajte kućne veletrgovce
To su kompanije koje obično stiču nekretnine putem porezne prodaje ili kratke prodaje i prodaju ih investitorima. Ovakve kompanije obično imaju spisak kupaca poput vas koji traže kuće za prevrtanje, držanje ili kupovinu iz nekog ličnog razloga.
Nakon što steknu nekretninu, veletrgovci će napisati kratak opis o tome. Unesite internetsku pretragu o „veleprodajama nekretnina“u svoju omiljenu web tražilicu koju ćete preplaviti firme. Obično se bave samo ljudima koji imaju gotovinu ili odobrene kredite zasnovane na imovini (krediti za koje ste dali kolateral za drugu nekretninu)
Korak 2. Pročitajte lokalne novine
Vjerovali ili ne, ljudi se (od sada) oglašavaju da prodaju svoje kuće u lokalnim novinama. Najvjerojatnije ćete pronaći još oglasa otvorenih vrata, ali oni će obično navesti kada, gdje i prodajnu cijenu. U lokalnim novinama Penny Saver možete pronaći mnogo mobilnih kuća i stanova za prodaju od vlasnika (FSBO).
Korak 3. Istražite ostavinsku prodaju i prodaju nekretnina
Ovo je odličan način za preuzimanje domova koji su u pristojnom stanju po sniženoj cijeni. Ostavinska prodaja je imovina koju prodaje ostavinski sud jer vlasnik nije imao oporuku ili nema nasljednika. Ovaj proces je više napredan sistem za kupovinu kuća, ali može biti neprocjenjiv kada shvatite rizike.
Postoje nedostaci kupovine nekretnine putem ostavinske prodaje. Morat ćete uplatiti 10% depozita koji se ne može vratiti ako iz bilo kojeg razloga ne možete zatvoriti prodaju. Također, otkrivanje prodavača o poznatim nedostacima nije potrebno. I dok ne sklopite ugovor, kuća se nastavlja prodavati, pa morate biti spremni odgovoriti na sve suprotne ponude ili ih nadmašiti
Korak 4. Pošaljite e -poštu odsutnim vlasnicima kuća i vlasnicima koji su naslijedili nekretninu
Ako vidite dotrajalu nekretninu i vjerujete da se radi o iznajmljivanju, ime vlasnika možete saznati od gradskog službenika. Pročitajte odeljak s osmrtnicama u novinama za tragove o kućama koje se mogu prodati zbog smrti voljene osobe. Zatim pošaljite pismo u kojem nudite kupovinu nekretnine.
Da biste pronašli adresu odsutnih vlasnika kuća i onih koji su naslijedili nekretnine, posjetite
Metoda 3 od 3: Rad sa advokatima za potencijalne nekretnine
Korak 1. Partner sa ostavinskim advokatima
Ovi advokati rade sa porodicama koje prolaze kroz ostavinski postupak kako bi likvidirali imovinu (kuće, automobile, dionice, obveznice itd.) Koju će podijeliti preživjelim nasljednicima. Upoznavanje ostavinskih advokata može otvoriti mnoštvo mogućnosti uz gotovo nultu konkurenciju u sticanju imovine. Većinom porodice samo žele što je moguće brže likvidirati imovinu s imanja kako bi dobile nasljedstvo.
U ovoj situaciji imate VRLO motiviranog prodavača. Obično možete iskoristiti njihovu želju za brzom prodajom u svoju korist kupovinom nekretnine po znatno sniženoj cijeni ako možete brzo zatvoriti. Takođe pomaže imati advokata da ih pogura
Korak 2. Partner sa advokatima za razvod braka
Kao što možete zamisliti, ljudi postaju pomalo iracionalni i zli tokom tipičnog razvoda. S vremena na vrijeme neki ljudi ne mare za ono što primaju sve dok druga strana prima još manje. Često se zbog razvoda prodaje kuća za prodaju.
Korak 3. Partner sa stečajnim advokatima
Ovi advokati imat će klijente koji podnose zahtjev za stečaj i možda će biti zainteresirani za prodaju svoje kuće prije ili nakon podnošenja. Iako nažalost za stečajne upravitelje, tragovi ove vrste advokata mogli bi biti vrlo unosni.
U lokalnim novinama možete pronaći i obavijesti o stečajnoj prodaji jer postoji zahtjev za objavljivanjem obavijesti prije bilo koje prodaje zbog bankrota
Korak 4. Partner sa advokatima za nekretnine
Osim što se bavi zatvaranjem nekretnina, ova vrsta odvjetnika bavi se rješavanjem problema koje ljudi imaju sa svojim partnerstvima, zadrugama, zajedničkim ulaganjima itd. Također će znati za poslove s nekretninama koji se na kraju ne zatvaraju iz različitih razloga, a vi možete biti tamo da date ponudu prodavačima.
