Građevinski inspektori mogu griješiti, zloglasni graditelji mogu sjeći uglove ili kuća može prethoditi važećim građevinskim propisima. Evo nekoliko koraka koji će vam pomoći da utvrdite da li vaš dom (ili onaj koji želite kupiti) ima kršenja građevinskih kodova, čije vas znanje može spasiti od nastajanja problema.
Koraci
Korak 1. Odredite kada je vaša kuća sagrađena
Zakoni o poslovnim i stambenim zgradama Vijeća za međunarodne zakone revidiraju se i ažuriraju u trogodišnjim ciklusima, a znajući kada je vaš dom izgrađen moći ćete vidjeti koje su se promjene dogodile u građevinskim kodeksima vaše nadležnosti nakon što je izgrađen. Evo nekih općih promjena koje biste mogli potražiti:
- Promjene u standardima ožičenja, kao što je ukidanje upotrebe aluminijskog ožičenja u stambenoj izgradnji, s izuzetkom uvodnog ožičenja i zahtjev za prekidima strujnog kruga u blizini vlažnih lokacija. Napravljene su i druge značajne promjene u trgovini električnom energijom.
- Promjene u zahtjevima planova lokacije radi smanjenja problema poplava i smanjenja zagađenja oborinskih voda provedene su u mnogim jurisdikcijama.
- Zahtjevi opterećenja vjetrom i snijegom za jačanje konstrukcijskih elemenata za domove razvijeni su kako bi se spriječila oštećenja u teškim vremenskim uvjetima, poput uragana, mećava i potresa.
- Poboljšanja energetske efikasnosti su adresirana, iako možda nisu posebno zapisana u građevinskim kodovima. Upotreba izoliranih ili dvostruko izoliranih HVAC kanala je potrebna u mnogim područjima, a minimalni standardi za izolaciju zidova i stropova mogu se primijeniti u vašem području.
- Krovni pokrivači i standardi otpornosti na vjetar od šindre primjenjuju se u mnogim područjima izloženim jakim vjetrovima. Granice širenja plamena ili nezapaljivi krovni pokrivači mogu biti potrebni u područjima izloženim požarima.
Korak 2. Istražite lokalne građevinske propise specifične za vaše područje
Te biste informacije trebali pronaći u lokalnoj kancelariji za inspekciju zgrada ili odjelu za zoniranje i izgradnju. Takođe možete pitati iskusne graditelje u vašem području. Imat će ogromno skladište znanja u izgradnji kodeksa, jer se od njih traži da znaju trenutne kodove, i vjerojatno će se sjećati promjena koje su vidjeli godinama.
Korak 3. Saznajte ko je sagradio vaš dom
Ako graditelj još uvijek posluje, on ili ona može imati evidenciju o datumu izgradnje, pa čak može imati i nacrte ugovora i kopije dozvola potrebnih u vrijeme izgradnje. Oni će vam dati vrlo specifične informacije o izgradnji vašeg doma. Provjerite u evidenciji vašeg lokalnog građevinskog odjela planove, dozvole, preglede itd.
U nekim slučajevima graditelj možda više ne radi niti je živ. Ako posao još uvijek postoji, pitajte nasljednike preduzeća da li su u mogućnosti pomoći. Alternativno, u mnogim će slučajevima biti moguće dobiti crteže, planove i druge korisne materijale od vašeg lokalnog tijela za planiranje ili općine odgovorne za građevinske propise i saglasnosti za resurse
Korak 4. Razmislite o angažiranju privatnog građevinskog inspektora da provjeri vaš dom
Mnoge transakcije nekretnina i prodaja nekretnina zahtijevaju ove preglede, a ovlašteni, obučeni inspektor trebao bi znati koji se zahtjevi koda primjenjuju na vaš dom.
- Prilikom zapošljavanja inspektora, svakako odaberite nekoga s mnogo iskustva i dobrom reputacijom u industriji. Ako se od građevinskih inspektora zahtijeva da budu registrirani ili da pripadaju profesionalnom tijelu, svakako zatražite ove pokazatelje osiguranog kvaliteta.
- Ako je vaš dom pregledan u sklopu kupovine, pročitajte ponovo izvještaj ili razmislite o ponovnom pregledu ako je prošlo mnogo godina od useljenja u vaš dom.
Korak 5. Napravite vlastitu procjenu da li ste sposobni
Iako nije praktično uklanjati ciglu sa zida kako biste promatrali postavljanje sidrišta za zidanje ili vezica od cigle (obično se zahtijeva prema kodu), možda ćete moći potražiti isječke za uragane na elementima krovnih konstrukcija u vašem potkrovlju, a dok ste tamo možete provjeriti i dubinu izolacije potkrovlja, vezivanje kablova za ožičenje, ugradnju poklopaca razvodnih kutija i druge detalje o izgradnji krova/potkrovlja.
Korak 6. Pogledajte u kutiji električne ploče da biste provjerili jesu li kola ispravno označena, da li su prekidači veličine prilagođeni zahtjevima kola i slično
Možda ćete htjeti unajmiti električara koji će ukloniti mrtvu prednju stranu ploče kako bi provjerio spojeve ožičenja s prekidačima (ili osiguračima), tako da se može odrediti vrsta žice (bakrena u odnosu na aluminij), veličina žica i postojanje noge za uzemljenje za strujna kola.
Mogućnost da kvalificirani električar provjeri stanje ožičenja u starijim kućama može biti vrlo važno. U nekim slučajevima višedecenijske (često nezakonite) postupne popravke ožičenja "uradi sam" ili potpuni nedostatak zamjene dotrajalih žica u takvim domovima mogu predstavljati opasnost od požara i potencijalne probleme sa električnim udarom. Električar će vam moći odmah reći hoće li biti potrebni veći popravci
Korak 7. Pažljivo pogledajte prozore kuće
Imaju li okviri oznake opterećenja vjetrom i je li staklo dvostruko ili trostruko ostakljeno kako bi se osigurala izolacija i kako bi se oduprli udarcima? Postoje li vidljivi zatvarači koji vas uvjeravaju da su sigurno instalirani? Ostale karakteristike prozora, poput premaza Low E, može biti teže potvrditi. Kaljeno ili sigurnosno staklo, s druge strane, mora imati oznaku proizvođača koja označava vrstu stakla i standard sigurnosnog zastakljivanja kojem je u skladu. Ova oznaka mora biti vidljiva pri konačnoj instalaciji i mora biti kiselo urezana ili nanesena na drugi način tako da se ne može ukloniti bez uništenja.
Korak 8. Provjerite vidljive vodove kako biste utvrdili jesu li korišteni odgovarajući materijali za cijevi
Laiku je teško utvrditi je li za spajanje bakrenih cijevi korišteno olovno lemljenje, ali ako vidite tupu, sivu plastičnu cijev s aluminijskim presovanim spojnicama, velika je vjerojatnost da je vaša kuća ili njeni dijelovi opremljeni polibutilenom cijev koja je u međuvremenu uklonjena iz upotrebe, budući da je poznato da klor u vodi uzrokuje pogoršanje unutarnje kemijske strukture polibutilenskih cjevovoda i pripadajućih acetalnih armatura te će uzrokovati curenje. Budući da je cijev ugrožena iznutra, gotovo je nemoguće znati stanje polibutilenskih cijevi.
Korak 9. Provjerite grijač vode da biste provjerili radi li se o plinskoj jedinici i provjerite je li ventiliran u metalnoj cijevi
Provjerite područje u kojem se nalazi kako biste provjerili ima li dovoljno ventilacije jer to može uzrokovati opasnost od trovanja ugljičnim monoksidom. Ako se plinski grijač vode nalazi u garaži, pobrinite se da upravljački plamen bude najmanje 18 inča (45,7 cm) iznad poda.
- Provjerite grijač vode kako biste provjerili je li opremljen ventilom za smanjenje pritiska, ventil treba postaviti vodovodno prema van zgrade.
- Pobrinite se da, ako se nalazite u seizmičkoj konstrukciji kategorije C, D, E ili F (to možete saznati u lokalnom građevinskom odjelu), grijač vode pričvršćen gornjom 1/3 i donjom 1/3 njegove su okomite dimenzije otporne na vodoravno pomicanje tijekom seizmičkog događaja.
Korak 10. Pogledajte svoju opremu za pranje rublja
Ima li sušilica rublja metalni ispušni kanal sa glatkom unutrašnjom površinom? Je li dužina kanala 35 stopa (10,7 m) ili manja (minus do 5 stopa za svaki lakat od 90 °)?
Provjerite jesu li vodovodne instalacije za mašinu za pranje rublja vezane i je li odvodna cijev provedena u sanitarnu kanalizaciju vašeg doma. Neki lokalni građevinski propisi dopuštaju ispuštanje sive vode u određenim područjima, ali većina ne dopušta izravno ispuštanje na tlo izvan vašeg doma
Korak 11. Posjetite lokalno građevinsko odjeljenje nakon što ste istražili lokalne građevinske propise i sami pregledali svoj dom
Pitajte tamošnje osoblje pružaju li ljubazan ponovni pregled vašeg doma kako bi provjerili usklađenost s lokalnim kodeksima. Mogu ponuditi besplatnu uslugu pregleda, ili mogu pregledati vaš dom uz nominalnu naknadu, ovisno o načinu rada ureda.
Savjeti
- Ne dopustite sumnjivim izvođačima da vas nagovore na nadogradnju vašeg doma bez utvrđivanja potrebe i vrijednosti posla koji nude. Provjerite jesu li licencirani i osigurani ako odlučite nadograditi svoj dom.
- Shvatite da se građevinski kodovi mijenjaju, pa čak i ako vaš dom ne zadovoljava trenutne kodove, u većini slučajeva je i dalje siguran i zdrav. U skladu s propisima i kodeksima dozvoljene su takve promjene s vremenom, ali morate biti svjesni svih zahtjeva za nadogradnju do određenog vremena ili iz poboljšanih sigurnosnih razloga.
- Prilikom pregleda kuće potražite oštećenja termita, što može biti skupo popraviti.
- Također biste trebali tražiti oštećenja papira ispod krovnog materijala.
- Neki državni ili lokalni zakoni mogu zahtijevati da se pridržavate nekih ili svih novih kodeksa kada podnosite zahtjev za "promjenu namjene" svog doma, na primjer, da pređete na kratkoročni najam (više nije "porodična") prebivalište "), ili da se kvalifikuje kao hraniteljska porodica. Možda ćete od vas morati dodati, na primjer, alarme za dim i ugljikovodic u žici.
