Kako iznajmiti stan kao student: odgovori na vaša glavna pitanja

Korak 1. Idite na internet i pretražite web stranice za iznajmljivanje kako biste pronašli mjesta koja vam se sviđaju

Kao student, što se više možete približiti kampusu, stvari će biti lakše. Pogledajte na mjestu za iznajmljivanje kao što je Zillow ili Craigslist i istražite stanove koji bi vam mogli odgovarati na temelju cijene i površine. Imajte na umu da želite biti ugodni tamo gdje živite, pa svakako istražite malo o stopi kriminala u nekom području ako niste upoznati sa susjedstvom.

Ako vozite ili vozite bicikl, možete proširiti opseg pretraživanja. Ipak, ne želite živjeti super daleko od kampusa ako niste mobilni. Potrošnja 2 sata na hvatanje više vlakova i autobusa do kampusa može biti velika stvar

Pitanje 2 od 10: Kako se student kvalifikuje za stan?

Korak 1. Ovo zavisi od toga gdje živite, ali oglasi obično objašnjavaju šta vam treba

Kada gledate potencijalne stanove, pažljivo pročitajte popis kako biste vidjeli što stanodavac traži. Obično morate imati sigurnosni depozit, prihod i kredit. Ako nemate ništa od navedenog, vjerojatno će vam trebati supotpisnik da s vama potpiše zakup kako bi stanodavac znao da ćete platiti stanarinu.

• Supotpisnik ili jemac je treća strana koja je na udaru za kiriju ako ne možete platiti. To može biti roditelj ili rođak, ali obično možete koristiti bilo koga s dobrim prihodom i solidnim kreditom. U osnovi, ako ne možete platiti stanarinu, stanodavac može zahtijevati od supotpisnika da plati umjesto vas.
• Ako se u popisu spominje da je jedinica "savršena za studente" ili nešto slično, dobra je opklada da će vam stanodavac biti otvoren za iznajmljivanje.

Korak 2. Uvijek se možete obratiti stanodavcu i pitati ga da li ste kvalifikovani

Ako vas neko mjesto zanima, ali niste sigurni da li se kvalifikujete, samo pitajte. Pošaljite stanodavcu dobro napisanu e-poruku ili ga nazovite i objasnite mu da ste student. Navedite hoćete li imati ikakvu pomoć u pogledu plaćanja stana ili nemate kredita. Obavijestite ih ako ste otvoreni za supotpisnika ili imate studentske kredite koje ćete koristiti za plaćanje mjesta. Možda će vas voljeti upoznati na pola puta ako znaju da ste student.

• Na primjer, možete reći: „Zdravo, moje ime je Edward Schultz i zanima me vaša jedinica u ulici Grover. Ja sam student, smjer biznis, i tražim mirno mjesto u blizini kampusa. Želio bih odrediti vrijeme za razgledanje stana i popunjavanje prijave ako ste otvoreni za to. Imam posao s nepunim radnim vremenom, ali bi mi i roditelji pomagali oko dijela kirije. Uvijek ih mogu dati potpisati ako je potrebno. Molim vas, obavijestite me!”
• Neki stanodavci ne žele iznajmljivati studentima jer pretpostavljaju da se neće pobrinuti za to mjesto ili organizirati zabave svake sedmice. Neki stanodavci preferiraju studente jer nisu toliko zahtjevni ili s njima teško raditi. Sve je u pronalaženju odgovarajućeg za vas!

Pitanje 3 od 10: Kako mogu dobiti stan sa 18 godina bez kredita?

Korak 1. Prijavite se za iznajmljivanje jedinica u vlasništvu pojedinaca, a ne kompanija

Stambeni kompleksi i kompanije za upravljanje nekretninama rijetko se povinuju svojim zahtjevima, ali privatni stanodavac ima potpunu kontrolu nad tim kome iznajmljuju. Na ovaj način možete se osloniti na svoj šarm i pregovaračke vještine kako biste sebi priuštili slatko mjesto.

• Obično možete saznati da li kompanija za upravljanje nekretninom posjeduje zgradu ili ne čitajući popis. Ove kompanije obično stavljaju naziv svoje kompanije u cijeli opis.
• Velika je vjerovatnoća da će stambeni kompleksi biti u vlasništvu kompanije nego manje zgrade.
• Ako šaljete e -poštu „[email protected]“ili „[email protected]“, to je kompanija. Ako je njihova adresa e -pošte "TastyCakes812" ili nešto slično, to je privatni vlasnik.

Korak 2. Ponudite da dobijete supotpisnika i samo objasnite da ste student

Supotpisnik bi trebao ugušiti mnogo tjeskobe koju stanodavac može imati o iznajmljivanju studentu. Osim toga, trebali biste samo objasniti da nemate kredit jer ste student. Nedostatak kredita crvena je zastava ako imate 45 godina i radite puno radno vrijeme nekoliko decenija, ali nije ni toliko važno kada ste student od 18 do 25 godina.

Upamtite, uvijek možete ponuditi i veći sigurnosni polog. To može učiniti mnoge stanodavce sklonijim prihvatiti vašu prijavu

Pitanje 4 od 10: Koja je razumna cijena za stan?

Korak 1. Cijena najma ovisi o mjestu gdje živite, susjedstvu i veličini jedinice

Prosječan jednosobni stan u Newarku, New Jersey koštat će vam 850 USD mjesečno, ali ista ta jedinica u San Franciscu koštat će 3 600 USD. Da biste saznali je li cijena po jedinici razumna, idite na Craigslist, Zillow ili neki drugi najam navedite web stranicu i tražite slične stanove u okolici. Ako je unos koji gledate sličnih cijena kao i ostali, vjerovatno je to poštena cijena.

• Za osnovni studio ili jednosobni stan, očekujte da ćete potrošiti 500-1 000 USD mjesečno, ovisno o tome gdje živite. Ako ste u većem gradu, ovo bi moglo biti mnogo veće. Ako živite u malom gradu ili ruralnom području, to bi moglo koštati manje od ovoga.
• Zapamtite, ljepše jedinice obično koštaju više, dok će dotrajali stanovi koštati manje. Posedovanje mašine za pranje sudova, balkona i veša u jedinici može povećati najamninu za nekoliko stotina dolara.

Korak 2. Za plaćanje stana potreban vam je sigurnosni depozit, taksa za prijavu i najmanje 1 mjesecna stanarina

Naknada za prijavu obično košta 25-100 USD, a ta se naknada plaća za ček vašeg kredita. Ako imate odobrenje za stan, morat ćete platiti i sigurnosni polog. Ovo je povrat novca koji plaćate za pokriće potencijalne štete ako ne brinete o stanu. Obično ovo vraćate na kraju zakupa, iako može doći do odbitka ako oštetite mjesto. Obično ćete također morati platiti stanarinu za prvi mjesec, iako će neke države i gradovi dozvoliti stanodavcima da naplate i mjesečnu stanarinu.

• Dakle, ako jedinica košta 600 USD mjesečno, sigurnosni depozit je 1 200 USD, a morate unaprijed platiti stanarinu za prvi i prošli mjesec, morat ćete unaprijed platiti stanodavcu 2 400 USD unaprijed da biste dobili ključeve.
• Cijene depozita ovise o mjestu gdje živite. Neki gradovi dozvoljavaju stanodavcima da naplaćuju 3-mjesečnu stanarinu za polog, dok drugi regioni zahtijevaju samo 1 mjesec.
• Neki stanodavci ne zahtijevaju polog. Međutim, možda ćete morati platiti bespovratnu naknadu za useljenje u mjesto bez sigurnosnog pologa.
• To može biti mnogo unaprijed plaćenih troškova, ali zapamtite, trebali biste vratiti depozit ako se brinete o mjestu. Ako unaprijed platite stanarinu za prethodni mjesec, nećete morati plaćati stanarinu mjesec dana prije nego što se iselite.

Pitanje 5 od 10: Kako se zapravo prijaviti za stan?

Korak 1. Kontaktirajte stanodavca da biste ga obišli i provjerili mjesto

Za svako mjesto koje smatrate da izgleda obećavajuće, pošaljite stanodavcu poruku e -pošte ili ga nazovite kako bi postavili izložbu. Prikaz je mjesto gdje vas stanodavac vodi kroz jedinicu, razgovara s vama o zakupu i objašnjava šta traže od stanara. Ako vam se stan sviđa i zadovoljavate kriterije stanodavca, recite im da biste se htjeli prijaviti!

• Tretirajte ovu vrstu intervjua za posao. Obucite se lijepo, pojavite se na vrijeme i budite ljubazni. Slobodno postavljajte pitanja i o jedinici!
• Ako vam se mjesto ne sviđa, samo recite stanodavcu da nije baš ono što tražite i krenite dalje. Možda ćete morati pogledati više jedinica da pronađete nešto što vam se sviđa!
• Ako planirate koristiti kosigner, ponesite ih sa sobom za ovaj dio procesa.

Korak 2. Popunite aplikaciju, platite kreditnu provjeru i pričekajte da vam se jave

Stanodavac će vam dati zahtjev. Samo unesite svoje lične podatke kako biste ih ispunili. Ovo uključuje vaše ime, prethodne adrese, zanimanje i prihod. Dajte im ček ili gotovinu za provjeru kredita i pristojbu za prijavu. Stanodavac će vas kontaktirati za nekoliko dana da vas obavijesti da li ste dobili mjesto!

• Zakupodavac će zahtijevati dokaz o prihodu za vas ili vašeg saradnika. Za to će obično poslužiti bankovni izvod ili paystub.
• Trebat će vam i putovnica ili vozačka dozvola i uputnice ako ih vaš stanodavac zatraži.
• Ako nemate posao, samo napišite "student" pod "zanimanje". Ako imate honorarni posao, napišite nešto poput "Student/blagajnik"

Pitanje 6 od 10: Kada potpisujete zakup?

Korak 1. Potpišite ugovor o zakupu nakon što vaša prijava bude odobrena

Zakup je pravni dokument koji opisuje vaše odgovornosti, odgovornosti stanodavca i cijenu najma. Pažljivo pročitajte ovaj dokument kako biste bili sigurni da razumijete za šta ste se udicali. Predajte zakupninu za prvi mjesec, sigurnosni depozit i prošlomjesečnu zakupninu ako je potrebno i uzmite ključeve!

• Najmovi obično traju 1 godinu, s mogućnošću obnove na kraju te godine. Sve ovo znači da ste na udaru za cijelu godinu najma i nećete se moći iseliti prije isteka te godine (osim ako vam stanodavac dozvoli da raskinete zakup).
• Neki zakupi su "iz mjeseca u mjesec". Sve ovo znači da se možete iseliti (ili od vas tražiti da se iselite) svakih 30 dana. Ovaj zakup nudi veću fleksibilnost od jednogodišnjeg najma, iako ćete se možda morati brzo preseliti ako učinite nešto posebno neodgovorno i uznemirite stanodavca.

Pitanje 7 od 10: Kako studenti plaćaju stanove?

Korak 1. Mnogi učenici koriste kombinaciju posla i pomoć roditelja

Izuzetno je uobičajeno da članovi porodice pomažu studentima u plaćanju stanarine, pa nemojte oklijevati pitati razmišljate li o iseljenju iz studentskog doma. Ipak, mnogi se studenti oslanjaju na rad sa skraćenim ili punim radnim vremenom kako bi pomogli u plaćanju stanarine, pa je dobra ideja započeti s popunjavanjem nekih prijava za posao ako već niste zaposleni.

• Opće pravilo je da vaša stanarina ne smije iznositi više od 30% vašeg mjesečnog prihoda, pa sjednite s roditeljima i izračunajte ono što si možete priuštiti.
• Ako vam roditelji neće pomoći u plaćanju stanarine i ne možete pokriti pristojan stan svojim poslovima sa skraćenim radnim vremenom, možda ćete morati pričekati i uštedjeti da biste dobili vlastito mjesto.

Korak 2. Nemojte računati isključivo na studentske kredite ako nisu isplaćeni

Studentski zajmovi se obično plaćaju direktno školi koju pohađate. Ako nakon plaćanja školarine ostane novca, bit će vam vraćen. Ovaj preostali novac definitivno možete upotrijebiti za plaćanje stanarine, ali možda neće biti dovoljno za plaćanje duže od nekoliko mjeseci, pa nije sjajan plan oslanjati se isključivo na kredite za stanovanje.

Pitanje 8 od 10: Kako mogu uštedjeti novac na stanu?

Korak 1. Dobijanje cimera odličan je način za smanjenje troškova

Ako vas budžet brine, nabavite nekoliko cimera! Često je jeftinije (i zabavnije) iznajmiti trosobnu jedinicu sa 2 cimera nego samostalno iznajmiti jednosobni stan. Možete pitati nekoliko prijatelja da li su zainteresirani za podjelu mjesta ili se obratiti na internetu kako biste pronašli druge studente koji traže cimere.

• Vjerojatno nije dobra ideja preseliti se s nekim nasumičnim odraslim osobama koje upoznate na internetu. Studenti i odrasli sa punim radnim vremenom često imaju različite rasporede i možda niste na istoj stranici u vezi s gostima, kako postaviti apartman i koje će tiho vrijeme biti u jedinici.
• Kad imate cimere, možete podijeliti i troškove komunalija. Čak i ako potrošite malo više na električnu energiju sa 3 osobe koje žive u stanu, ukupni troškovi za vas bit će samo 1/3, ovisno o tome kako ste ih podijelili.

Korak 2. Potražite stanove koji su nešto dalje od kampusa

U velikom broju slučajeva, stanovi tik do kampusa bit će u većoj potražnji. Istražite sigurna naselja koja nisu odmah do kampusa i tamo idite u lov na stanove. Ako niste sigurni gdje tražiti, slijedite autobuske rute ili željezničke linije koje vode do kampusa na karti, a zatim prikupite podatke o kriminalu za ta područja kako biste pronašli ugodno susjedstvo s izravnim rutama do kampusa.

• Posjetite područje ako možete prije nego što počnete s postavljanjem termina za prikazivanje.
• Ako ćete se voziti do škole ili bicikla, ne morate baš obraćati pažnju na opcije javnog prijevoza. Samo pronađite sigurno naselje u kojem izgleda zabavno živjeti!

Pitanje 9 od 10: Možete li dobiti stan sa dugom za studentski kredit?

Korak 1. U većini slučajeva, da-pogotovo ako ne kasnite s plaćanjem

Zakupodavci provode kreditnu provjeru da provjere imate li naviku plaćati račune, ali dug studentskog kredita neće utjecati na vaš kreditni rezultat ako ste na vrijeme s plaćanjem ili još nisu dospjeli. Za mnoge stanodavce student koji ima dug po studentskom kreditu neće biti velika stvar. Međutim, ako je dug utjecao na vašu kreditnu sposobnost, to može biti problem.

Imajte na umu isplate studentskih kredita kada pokušavate izračunati svoj budžet. Ako si možete priuštiti stan od 800 USD, ali morate platiti 200 USD mjesečno za studentske kredite, možda ćete morati potražiti mjesto u rasponu od 600 USD kako biste uzeli u obzir razliku

Korak 2. Ponudite da dobijete supotpisnika ili unaprijed platite više ako je vaš dug problem

Mnogi stanodavci će raditi s vama ako su vaši studentski krediti jedini problem u prijavi. Možete ponuditi da dobijete supotpisnika, ili ponuditi smanjenje stanarine za dodatni mjesec. Možda ćete moći umanjiti dug tako što ćete nabaviti nekoliko cimera koji nemaju ni tonu studentskog duga.

Pitanje 10 od 10: Možete li živjeti u fakultetskim stanovima, a da niste student?

Korak 1. Ne, obično morate biti student da biste živjeli u studentskom domu

Međutim, ne morate uvijek biti redovni student. Različiti domovi i stambeni kompleksi često imaju jedinstvene zahtjeve, pa ćete možda moći pronaći fakultetski stan čak i ako ne preuzimate punu klasu tereta.

Jedini izuzetak je ako ste član porodice studenta koji živi u porodičnom smještaju. Mnogi fakulteti imaju posvećene domove za odrasle studente sa porodicama. Ako ste u braku ili ste u srodstvu sa redovnim studentom u školi, provjerite ima li sveučilište porodični smještaj

Savjeti

Vjerojatnije je da ćete pronaći susretljivog stanodavca ako pokušate loviti stanove kad je hladno i manje ljudi se želi preseliti

Upozorenja

• Ako vam roditelji ne nude pomoć, a jednostavno nemate prihoda za stanarinu, sigurnosni depozit i život izvan kampusa, možda ćete morati pričekati godinu dana da uštedite za svoje mjesto. Nije dobra ideja preuzeti financijsko opterećenje stana ako ga možda ne možete platiti.
• Pročitajte ugovor o zakupu prije potpisivanja! Zakupodavci mogu uvući u zakup sve vrste zlih detalja, pa se pobrinite da nećete biti na udici radi popravki ili nečeg sličnog.
• Ako zvuči previše dobro da bi bilo istinito ili vam se čini da nešto nije u redu, to je vjerojatno prijevara. Ako fotografije ne izgledaju kao da odgovaraju zgradi, stanarina izgleda smiješno niska ili stanodavac odbija pokazati mjesto prije nego što zatraži novac, samo se klonite.