Ako tražite kratkoročni najam ili promjenu ambijenta, preuzimanje zakupa može biti dobra opcija za vas. Kada preuzmete zakup, preuzimate iste odgovornosti koje je izvorni zakupac imao za nekretninu. Imate koristi od toga što od početka ne morate plaćati toliko depozita i naknada. Originalni iznajmljivač ima koristi jer može lakše izaći iz zakupa, obično uz manje troškove nego da je raskinuo zakup. Možete preuzeti zakup automobila ili nekretnine kao što je stan ili trgovina. Neki ugovori o zakupu mogu strogo zabraniti podzakup, pa ga svakako pročitajte prije nego nastavite.
Koraci
Metoda 1 od 2: Preuzimanje lizinga automobila
Korak 1. Provjerite kredit
Kada preuzmete najam automobila, automobilska kompanija će provjeriti vaš kredit. Obično morate imati prilično dobar kreditni rezultat da biste se kvalificirali za zakup. Automobilske kompanije obično imaju iste kvalifikacijske uvjete za preuzimanje lizinga kao i za nove lizinge.
- U Sjedinjenim Državama idite na https://www.annualcreditreport.com/ da biste dobili besplatni kreditni izvještaj na koji imate pravo po zakonu.
- Također možete koristiti internetske usluge, kao što je Credit Karma, za provjeru svoje kreditne sposobnosti. Mnoge kompanije za izdavanje kreditnih kartica također imaju usluge provjere i praćenja kredita koje možete besplatno koristiti ako ste vlasnik kartice.
Korak 2. Pretražite online kompanije za transfer lizinga
Na internetu postoji niz kompanija za prijenos zakupa koje olakšavaju pronalaženje i preuzimanje zakupa. Swapalease.com i LeaseTrader.com su dva najveća.
- Web stranice za prijenos najma omogućuju ljudima koji žele izaći iz najma da stave na listu automobila svoj automobil, svoju lokaciju i uslove najma. Možete pretražiti ove oglase kako biste pronašli odgovarajuće automobile i opcije najma.
- Pažljivo istražite kompaniju za prijenos zakupa prije nego što je upotrijebite kako biste se uvjerili da je zakonita. Potražite recenzije drugih koji su uspješno prenijeli zakup putem web stranice.
Korak 3. Pregovarajte sa originalnim zakupcem
Možda nećete morati platiti toliko da biste preuzeli postojeći najam automobila kao što biste to učinili da ste sami započeli novi najam. Međutim, većina automobilskih kompanija ima naknade za prijenos i prijavu. Pregovarajte o tome da li ćete vi ili prvobitni zakupac platiti ove takse.
Svaki sporazum treba biti u pisanoj formi. Na primjer, ako postoji taksa za prijavu, automobilska kompanija obično bi od vas tražila da to platite. Ako ste se vi i prvobitni zakupnik složili da ćete svaki platiti pola, automobilska kompanija neće izvršiti taj sporazum umjesto vas
Korak 4. Popunite aplikaciju kod automobilske kompanije
Automobilska kompanija će od vas imati zahtjev za preuzimanje zakupa, koji će vjerojatno izgledati slično kao zahtjev koji biste ispunili za početak novog najma.
- Možda ćete ovu aplikaciju moći ispuniti na mreži. Možda ćete također morati popuniti papirnatu aplikaciju i poslati je poštom, ili posjetiti lokalno prodajno mjesto da biste dovršili proces prijave.
- Auto kuća će provjeriti vaš kredit i provjeriti ispunjavate li uvjete za preuzimanje najma.
Korak 5. Neka automobil pregleda
Automobilska kompanija nije odgovorna za stanje automobila. Neki zakupci možda žele odustati od najma automobila jer postoji šteta na automobilu koju ne žele platiti kada vrate automobil. Jedini način da to zasigurno znate je da pregledate automobil.
- Ako dovršavate proces prijenosa zakupa u prodajnom salonu, oni vam mogu ponuditi pregled.
- Zabilježite sva oštećenja ili popravke koje je potrebno izvršiti. Ako su oni značajni, možda ćete htjeti pregovarati s originalnim zakupcem da se pobrine za te popravke prije nego što se zakup prenese na vaše ime.
Korak 6. Potpišite ugovor o prijenosu zakupa
Ako automobilska kompanija odobri prijenos zakupa i sve je u redu, imat će ugovor kojim se zakup prenosi s izvornog zakupca na vas.
Ovisno o vašim prihodima i rezultatima vaše kreditne provjere, vaši uslovi najma mogu se razlikovati od uslova prvobitnog zakupca. Pažljivo pročitajte ugovor o transferu i provjerite znate li koja će vam biti plaćanja i koje su vaše odgovornosti na kraju roka najma
Korak 7. Preuzmite auto u posjed
Kada se prijenos završi, automobil je vaš. Morat ćete se pobrinuti za dobivanje novih oznaka i plaćanje poreza i taksi za registraciju automobila. Proces prijenosa zakupa može biti kompliciran i obično traje 2 ili 3 mjeseca da se dođe do ove tačke.
Obratite se osiguravajućem društvu kako biste osigurali dovoljno osiguranja za automobil. Minimalni uvjeti osiguranja bit će navedeni u ugovoru o prijenosu
Metoda 2 od 2: Preuzimanje zakupa nekretnine
Korak 1. Birajte između podzakupa ili dodjele
Ako kuću iznajmljujete od nekoga drugog, tehnički ih iznajmljujete i oni ostaju odgovorni stanodavcu. S druge strane, ako vam oni dodijele svoj zakup, preuzimate ostatak njihovog najma pod istim uvjetima i iznajmljujete ga direktno od stanodavca.
U podzakupu ili u dodjeli, i prvi zakupac i podzakupnik ili ovlaštenik i dalje će biti odgovorni za obaveze sadržane u zakupu, osim ako stanodavac jasno ne oslobodi prvobitnog zakupca od njih
Korak 2. Pažljivo pročitajte originalni zakup
Budući da mnogi ugovori o zakupu strogo zabranjuju podzakup, morate se uvjeriti da li zakup to dozvoljava ili će cijeli ugovor o podzakupu biti poništen. Obratite posebnu pažnju kada odgovarate na oglase na web lokacijama poput Craigslist -a jer ljudi koji objavljuju oglase možda nisu pročitali njihov zakup.
- Zakoni u nekim područjima takođe mogu ograničiti dodjelu ili podzakup. To je češće kod zakupa stanova, koji imaju tendenciju biti kraći od zakupa.
- Ako izvorni zakup uopće ne spominje ustupanje ili podzakup, to još uvijek ne znači nužno da možete preuzeti zakup bez dozvole stanodavca.
Korak 3. Dobijte pristanak od stanodavca
Čak i ako je ustupanje ili podzakup posebno obuhvaćen prvobitnim zakupom, i dalje vam je potrebna dozvola stanodavca da preuzmete zakup za drugu osobu. Ako nemate dozvolu stanodavca, a oni to saznaju, mogli bi vas smjesta ukloniti s imanja.
- Iako ćete se možda htjeti lično sastati sa stanodavcem, dogovorite se u pisanoj formi. Najmodavac se kasnije može predomisliti ili zaboraviti da je pristao da vam dozvoli da preuzmete zakup.
- Zakupodavac će možda htjeti provjeriti kreditnu sposobnost ili provjeru vašeg stanja prije nego što pristane. Obično će stanodavci htjeti da ispunite iste zahtjeve kao i svi drugi novi zakupci.
Korak 4. Posavjetujte se s advokatom sa iskustvom u pravu stanodavca-zakupca
Posebno za komercijalne zakupe, dobra je ideja razgovarati s advokatom stanodavca-zakupca koji ima iskustva u dodjeli zakupa ili podzakupa. Oni mogu pregledati originalni zakup i dati prijedloge o pitanjima koja možda niste razmatrali.
Mnogi odvjetnici-zakupci osigurat će besplatne početne konsultacije. Iskoristite to u svoju korist da dobijete savjet o situaciji, čak i ako ih na kraju ne zaposlite
Korak 5. Pregovarajte sa originalnim iznajmljivačem
Moguće je da će biti potrebni depoziti ili naknade za prijenos kada preuzmete tuđi zakup. Također morate smisliti kako ćete se nositi s komunalnim i drugim uslugama, poput kabela ili interneta.
- Na primjer, ako vam je izvorni zakupnik ustupio zakup, možda je već platio sigurnosni polog. Zakupodavac će možda htjeti dodatni depozit od vas, ili će originalni zakupnik možda htjeti da mu platite dio depozita jer oni tamo više neće živjeti.
- Drugi problem je obnova zakupa. Zakupodavci obično nude bolje cijene najma zakupcima koji obnavljaju zakup. Ako planirate ostati duže ili ako se izvorni iznajmljivač planira vratiti, morate saznati kako će produžiti zakup.
Korak 6. Napravite pisani sporazum
Vaš zadatak ili podzakup trebali bi biti u pisanom obliku i rješavati sva pitanja o kojima ste razgovarali u pregovorima. Na mreži možete besplatno pronaći obrasce koje možete koristiti kao modele za izradu ugovora.
- Nabavite nekoliko obrazaca i pobrinite se da su pravno valjani na mjestu gdje se nekretnina nalazi.
- Prilagodite jezik u obrascima svojoj jedinstvenoj situaciji. Nemojte kopirati nešto doslovno iz obrasca ako ne razumijete šta to znači. Obratite se advokatu kako biste saznali koji jezik bi vam najbolje odgovarao.
Korak 7. Potpišite konačni ugovor
Dostavite nacrt stanodavcu i originalnom zakupcu. Oni mogu imati komentare ili prijedloge za izmjenu nacrta. Kada svi budu zadovoljni sporazumom, odštampajte ga kako bi ga svi potpisali.
- Vi, prvi iznajmljivač i stanodavac trebali biste potpisati podzakup ili ugovor o ustupanju.
- Nakon potpisivanja ugovora, pobrinite se da svi imaju kopiju.
